정보 보고갈래?

4월 17일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 역대급으로 몰렸던 4월 3주차 였던만큼 특별공급이 있었던 단지들의 경쟁률 한번 살펴보겠습니다.

동탄 금강펜테리움6차 센트럴파크

동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 500개 공급세대수에  501개의 통장이 들어오면서 선방을 하였습니다. 84a,b타입은  특공이 모두 소진되었고 신혼부부와 생애최초의 경우 2:1의 경쟁률입니다. 아무레도 5억대 이하로 나온만큼 어느정도 경쟁률이 예상되며 일반공급도 무리없이 완판될 것 같습니다. 

2023.04.08 - [투자/청약] - 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

에코델타시티 대성베르힐

에코델타시티 대성베르힐은 527세대를 뽑는데 반정도 넘는 통장이 들어와서 거의 0.5:1를 기록했습니다. 물론, 4억대 분양가가 메리트가 있지만, 에코델타시티의 분양권들이 많기 때문에 시장분위기에 따라서 움직이는 것 같습니다. 내일 일반공급도 그렇게 많은 통장이 들어오지는 않을거라 예상됩니다.

2023.04.10 - [투자/청약] - 부산 에코델타시티 대성베르힐 17BL 입주자모집공고 분양가 검토

청주 동일하이빌 파크레인

청주 동일하이빌 파크레인의 경우 270세대의 세대수에 167개의 통장이 들어왔습니다. 생애최초가 어느정도 경쟁률이 있는 편이고 0.6:1정도의 경쟁률입니다. 파크레인의 경우에도 3억대 후반의 분양가로 저렴한것으로 보이지만 입지적으로 다른 대안들이 많기 때문에 경쟁률이 낮은것으로 보이며 일반공급도 완판은 안될거라 예상됩니다.

2023.04.07 - [투자/청약] - 청주 동일하이빌 파크레인 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

검단 칸타빌 더 스위트

검단 칸타빌 더 쉬위트는 323세대에 무려..16세대 밖에 지원을 하는 특공미달이 발생하였습니다. 분양가가 4억대 중반이였지만, 검단신도시 원당동에서 구축단지들이 있는 신축이였으며만큼 검단신도시의 효과를 보지 못한것 같습니다. 추후에 역세권 효과는 볼 수 있지만 현재 검단신도시 분양권들이 풀리면서 선택권이 높아진것으로 보입니다. 

2023.04.09 - [투자/청약] - 검단 칸타빌 더 스위 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

이상으로 4월 17일 특별공급 분양단지에 대해서 알려드렸습니다.  1순위가 어떻게 될지 흥미롭네요. 감사합니다.

봉담 중흥s클래스 센트럴이 입주자모집공고가 나왔습니다. 봉담 동화지구가 계속 분양하면서 새로운 택지지구를 형성하고 있는데요. 34평 국평 고층이 5.3억대 분양가에 나온 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

봉담 중흥s클래스 센트럴

봉담 중흥S클래스 센트럴에듀는 경기도 화성시 봉담읍 동화리 동화지구 2BL에  지어지는 아파트이며 시공사는 중흥토건입니다.  지하 3층 ~ 지상 25층, 8개동으로 구성되어 있으며  세대수는 806세대입니다. 

특별공급 364세대(일반[기관추천] 70세대, 다자녀가구 79세대, 신혼부부 127세대, 노부모부양자 25세대, 생애최초 63세대) 포함이먀 분양가는 46,000 ~ 64,100만원입니다. (분양가에 대해서는 자세히 다뤄보겠습니다.)

입주시기는 2026년 5월 예정입니다. 

봉담 중흥s클래스 센트럴 입지분석

봉담 중흥s클래스 센트럴에듀는 에듀라는 이름에 걸맞게 남측으로 고등학교와 추가 학교부지가 계획 중에 있어 풍부한 학세권이 조성될 수 있습니다.

교육환경의 경우 단지 인근에 와우초등학교, 와우중학교, 기안중학교, 와우고등학교 등의 학교들이 있어서 자녀들의 교육에도 편리합니다. 

특히, 와우초까지 도보권이라 어린 자녀들도 마음 놓고 통학이 가능할 것으로 보입니다. 그리고 와우중의 경우 학업성취도 평가 78%로 그렇게 높지않은 학군임을 알 수 있습니다.

교통망의 경우 단지 인근에 다수의 버스노선이 경유하고 가까운 위치에 수인분당선 봉담역이 있어서 대중교통 이용에도 편리하며 효행로, 43번 국도, 수도권 제2 순환고속도로 봉담 IC 등을 통해 서울을 비롯한 수도권 지역으로 빠른 이동이 가능합니다. 

이 지역은 좌측으로 봉담 1, 2, 3지구가 자리하고 있어 신도시급 택지지구 조성이 이루어지고 있는 곳입니다. 수인분당선이 관통하고 있고 차량으로 수도권 제2순환도로 연결이 편리합니다.

생활환경의 경우 단지 인근에 이마트, CGV를 비롯한 봉담지구와 수원 호매실지구의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있으며 인근에 동화마을생태공원, 봉담호수공원, 융건릉, 금덩산 등의 자연환경이 있어서 쾌적한 생활이 가능합니다. 

봉담 중흥s클래스 센트럴 입주자 모집 공고

봉담 중흥s클래스 센트럴 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 24일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 25일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 26일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 27일 (화)
• 서류접수 : 2023년 5월 5일 (금) ~ 5월 9일 (화)
• 계약체결 : 2023년 5월 15일 (월) ~ 5월 17일 (수)

봉담 중흥s클래스 센트럴 분양가 분석

봉담 중흥s클래스 센트럴  34평 고평 기준 5.3억에 형성되어 있습니다.  발코니확장비가 1300만원이기 때문에 평균 분양가 5.4억 정도로 생각하시며 됩니다. 

봉담 중흥S클래스 센트럴에듀는 이미 주변에 분양한 단지가 있기 때문에 분양가가 적당한지 책정하기 쉬운 단지였습니다.

2021년 분양한 "봉담자이라피네", 2022년 분양한 "봉담자이라젠느", "봉담파라곤"에 둘러싸여 있어 약 2,000세대 규모의 브랜드 타운을 형성할 것으로 기대됩니다.

• 봉담자이라피네 : 34평 분양가 4.3억
• 봉담자이라젠느 : 34평 분양가 5.4억
• 봉담파라곤 : 24평 분양가 4.4억

봉담자이라피네의 경우 주변시세보다 낮은 4.3억의 분양가가 나오면서 무려 22:1의 경쟁률이 나오면서 완판되었습니다. 물론, 부동산 시장이 좋았던 21년에 분양했기 때문에 좋은 경쟁률이 나왔지만 4억대 신축이면 정말 메리트가 있다고 생각합니다. 반면 봉담자이라젠느의 경우 지금 분양단지와 비슷한 5.4억에 나왔으며 무순위까지 가서 물량이 모두 소진되었습니다.

그리고 24평과 30평이 있는 봉담파라곤의 경우에도 24평이 무려 4.3에 분양하였으며 다음달 23년 5월 입주 예정인 단지입니다. 

하지만, 지금은 22년보다 분위기가 더좋지 않기 때문에 동일하게 무순위까지 갈 것같은 예상이고 안전마진은 전혀 없다고 생각합니다.
단순히 미래 가치만 보고 들어가야 하는 단지이며 건설사에서도 중도금 이자 무료라는 타이틀을 내놓은 분양단지이기 때문에 어느정도 완판 염려에 대한 결정이라 생각됩니다.

봉담 중흥s클래스 센트럴 공급규모

공급규모 : 아파트 지하 최저 3층 ~ 지상 최고 25층 8개동 총 806세대 및 부대복리시설
[특별공급 364세대(일반[기관추천] 70세대, 다자녀가구 79세대, 신혼부부 127세대, 노부모부양자 25세대, 생애최초 63세대) 포함]

봉담 중흥s클래스 센트럴 평면안내

봉담 중흥s클래스 센트럴의 경우 84A타입과 101타입이 판상형으로 나왔으며 경쟁률이 제일 높을거라 예상됩니다.  

봉담 중흥s클래스 센트럴  최종분석

1. 국평 5.3 억대 분양가

2. 봉담지구 중심부

3. 비교 분양단지 분석 

• 봉담자이라피네 : 34평 분양가 4.3억
• 봉담자이라젠느 : 34평 분양가 5.4억
• 봉담파라곤 : 24평 분양가 4.4억
• 안전마진 없음

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 중도금 60% 무이자

9. 최종의견 

봉담 중흥S클래스 센트럴의 경우 주변 분양가 대비해서 조금 높게 5.3억 정도에 나왔으며 분양들을 이미 하였기 때문에 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같지만 무순위가서 계약이 나올것 같습니다.

그리고 같은 봉담읍쪽에 호수공원 근처가 입지적으로 더 좋다고 생각이 드는데 봉담2지구 중흥S클래스 20년식이 호가가 5억 초반대가 나오기 때문에 굳이 봉담 봉화지구 쪽으로 청약을 할까? 라는 생각도 듭니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

4월 초부터 분양열기가 붙으면서 최근 서울에 분양의 완판분위기가 이어지고 있습니. 휘경자이가 평균경쟁률 37:1로 마감되었으며, 동탄파크릭스 84A타입의 경우 41:1의 경쟁률로 순위내 마감을 하였습니다. 앞으로 있을 4월 3주차 분양단지에 대해서 말씀드리겠습니다.

4월 3주차 분양단지

 4월 3주차에는 전국 10개 단지 총 6,319가구(일반분양 4,241가구)가 분양을 시작합니다. 서울은 없으며 앞서 완판했던 동탄 파크릭스 단지근처인  "동탄신도시금강펜테리움6차센트럴파크" 가 분양합니다. 또한, 인천 서구 원당동 검단신도시에 "칸타빌더스위트"이 분양하며 부산 강서구 강동동 에코델타시티 중심부에 "에코델타시티대성베르힐" 등에서 청약을 진행한다. 그리고, 청주 테크노폴리스 힐데스하임 또한 분양합니다.

그리고, 모델하우스는 경기 용인시 마북동 "e편한세상용인역플랫폼시티", 경기 안성시 공도읍 "해링턴플레이스진사(1·2BL)", 충북 청주시 송절동 "해링턴플레이스테크노폴리스" 등 4곳에서 오픈 예정입니다.

동탄신도시금강펜테리움6차센트럴파크

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 신주거문화타운 A59블록에 들어서며 지하 1층~지상 최고 20층, 14개 동, 총 1,103세대 대규모 단지로 조성될 예정입니다. 특히, 국민평형이라 불리는 전용 84㎡와 100㎡로 구성될 예정입니다

동탄신도시 신주거문화타운에 위치한 금강펜테리움6차의 장점은 풍부한 녹지공간과 단지 내도 조경이 잘 갖추어져 있다는 점입니다. 또한 단지 내 유치원과 더불어 초등학교, 중학교, 고등학교가  모두 인접하여 있어 아이를 키우기에도 좋은 환경입니다.  

34평 기준 4.5억에서 5.9억 사이이며 앞서 완판되었던 동탄파릭스보다 좀 더 저렴하게 나왔습니다. 

자세한 분양분석 및 분양가 분석에 대해서는 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.08 - [투자/청약] - 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

칸타빌더스위트

'칸타빌 더 스위트'는 인천 서구 원당동 810-1번지 일원에 지하 4층~지상 최고 20층, 전용면적 84~101㎡, 총 625 가구 규모로 조성됩니다. 타입별 가구수는 ▲84㎡A 262 가구 ▲84㎡B 181 가구 ▲84㎡C 16 가구 ▲84㎡D 154 가구 ▲97㎡ 6 가구 ▲101㎡ 6 가구로 구성됩니다.

단지는 뛰어난 정주여건이 장점으로 특히 바로 앞에는 창신초가 자리하고 있으며, 원당중·고교도 도보 거리에 위치해 ‘학세권’ 입지까지 갖췄습니다.   34평 기준 4.3억에서 4.7억 사이의 입니다. 대부분이 34평이 주가 이루는 단지 이며 주요 청약단지가 될 예정입니다. 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 4.4~4.8억 정도 분양가입니다.

자세한 분양분석 및 분양가 분석에 대해서는 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.09 - [투자/청약] - 검단 칸타빌 더 스위 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

에코델타시티대성베르힐

부산시 강서구 강동동 에코델타시티 공동 17블럭 지하 1층 ~ 지상 21층, 16개 동 총 1,120세대 전용면적 84 ~ 106m2 평면도도 전평형 판상형으로 잘 나왔습니다.  

미래가치가 높은 부산 최대 규모의 친환경 수변도시 에코델타시티 중심 생활권에 들어서며 뛰어난 교육 환경을 가지고  있습니다.

유치원8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어섭니다. 차후 높은 학군 프리미엄이 기대됩니다. 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있으며 중앙공원도 위치해 있으며 평강천도 가까이에 있어서 자연친화적인 주거 환경도 갖추고 있습니다.

 34평 기준 4.6억에서 5.2억 사이의 입니다. 발코니확장비가 500만원 이하이기 때문에 평균 분양가 4.9억 정도로 생각하시며 됩니다. 

자세한 분양분석 및 분양가 분석에 대해서는 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.10 - [투자/청약] - 부산 에코델타시티 대성베르힐 17BL 입주자모집공고 분양가 검토

청주 테크노폴리스 힐데스하임

충북 청주시 청주 테크노폴리스 A9블록에 위치하는 힐데스하임이 25년 9월 입주 예정입니다.

​대지면적 22,464.52제곱미터, 건축면적 3,979.27제곱미터, 연면적 76,948.74제곱미터, 건폐율 17.71% 규모로 건축되고 지하 2층부터 지상 최고 29층 높이, 5개 동으로 건축됩니다. 

전용 84㎡ 단일면적으로 구성되고 총 440세대를 공급합니다. 주차 대수는 총 670대로 세대당 1.5대를 제공합니다.

테크노폴리스, 청주 일반산업단지, 넥스트 폴리스(예정)와 직주근접이 가능한 단지로 맞은편에 중심상업지구가 위치하여 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고 북청주역(예정)과 2순환로, 서청주 IC를 통해 청주 전역을 빠르게 이동할 수 있습니다. 국평 34평 기준으로 고층 3.9억이라고 생각하시면 됩니다.

자세한 분양분석 및 분양가 분석에 대해서는 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.12 - [투자/청약] - 청주 테크노폴리스 힐데스하임 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

4월 3주차 분양하는 청약단지를 소개해드렸습니다. 요즘에 청약분위기가 다시 살아나면서 주변에 당첨되는 사람들도 많이 보이고 있습니다. 실거주자라면 청약이 아파트를 싸게 사는 방법 중에 하나입니다. 감사합니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴이 1순위 최고경쟁률 12:1로 마감되었습니다. 이제 4월 20일에 당첨자발표에 앞서서 계약을 해야할지 정리해보겠습니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴

2023.04.02 - [투자/청약] - 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 입지분석 및 청약분석

파주 운정신도시 디에트르센트럴 국평단지는 마감되었으며 기타지역을 제외하고는 대부분 완판되었습니다. 그리고 1순위 84A타입의 경우 12:1이라는 경쟁률을 보이며 운정신도시에 대한 청약열기가 아직까지 보이고 있다고 판단되는데요. 다음주에 있을 당첨자 발표에 앞서서 과연 계약을 해야할지 고민해보도록하겠습니다.

아래 지도로 국평 34평의 단지들을 비교해보도록 하겠습니다. 가운데에 있는 디에트르센트럴의 경우 5.2~ 5.6억대로 가격이 포진되어 있습니다. 물론, 바로앞에 상가단지와 홈플러스가 있다는 장점이 명확한단지입니다.

이제, 제일 좋은 단지부터 살펴볼까요?

힐스테이트 운정은 2000세대가 넘는 대단지로 현재 6억대 초반에 호가가 형성되어 있으며 센트럴푸르지오의 경우도 5층 6억애 형성되어 있습니다. 분양되는 디에트르센트럴과 많게는 5천~1억정도의 차이가나는 단지이지만, 입지만큼 가격이 형성되어 있다고 생각합니다. 그럼 다른단지도 살펴볼까요?

운정역 GTX와 가장 근접한 운정아이파크의 경우 6억대 초반에서 7억까지 호가가 형성되어 있습니다. 물론, 제일 좋은 입지이기 때문에 그럴 수 있으며 동패동 신축도 대부분6억대 후반에 호가입니다. 결과적으로 운정 신도시에서 입지가 좋은 곳은 6억 후반~7억대를 형성하고 있으며 구축의 경우 4억대 분양단지 주변에는 5억대를 형성하고 있기 때문에 시세차익은 없지만 주변 대비 신축이기 때문에 메리트는 분명히 있습니다.

그리고 GTX역도 멀지 않고 학원가 상가도 잘 마련되어 있으며, 홈플러스 주변 아파트 택지들이 계속 들어설 예정이기 때문에 더 좋아지게될 예정입니다. 

결과적으로 실거주라면 계약해도 나쁘지 않다고 생각합니다. 5억대 초반의 분양가이지만, 주변에서 살기에 나쁘지 않으며 물론, 서울로의 접근성은 어렵지만 파주에 연고가 있거나 직주근접이 가능하신 분이라면 괜찮은 선택이라 생각합니다.

휘경자이 이후에 서울에 또 청약단지가 나왔습니다. 엘리프 미아역이 나왔는데요.  왜 청약을 지원해야 하는지 분석해보도록 하겠습니다.

엘리프 미아역 

계룡건설에서 지하철 4호선 미아역세권에 엘리프 미아역 주상복합아파트를 공급합니다. 본 사업지는 지하5F부터 지상 24F까지 총 3개동으로 건축을 계획하고 있습니다. 1

전용면적 49 ~ 84m2까지 총 260세대 규모로 조성되고, 공공임대 34세대를 제외하면 일반분양 226세대를 공급하게 됩니다. 또한 B1F부터 지상3F까지는 근린생활시설이 꾸려질 예정입니다.

​엘리프 미아역 단지 주변에 CGV, 이마트, 롯데백화점, 하이마트 등 대형 편의시설이 위치하고 있으며, 신일고등학교와 더불어 초등학교 3개소, 중학교 2개소, 고등학교 2개소의 교육시설이 자리하고 있기에 도보통학이 가능하다는 장점을 지니고 있습니다.

또한 엘리프 미아역 단지는 지상3F와 2F에 각 거점형 키움센터 및 청소년문화의 집 등 청소년 특성화 시설이 구비 되었으며, 전면에는 쌈지형 공원까지 조성이 될 예정입니다.

엘리프 미아역  입지분석

엘리프 미아역의 교통 입지도 좋은편입니다. 미아역 초역세권 5분이내 가능하며 걸어서는 어렵지만 삼양사거리역 까지도 가깝습니다.  

단지 근처엔 롯데백화점, CGV, 이마트, 하이마트 등 생활편의시설이 밀집되어 있으며 바로 앞에 자율형사립고인 신일중학교와 고등학교를 포함해 화계초 등 초등학교 3곳과 중·고교 각 2곳이 도보 통학이 가능합니다. 이 밖에도 벽오산 어린이공원, 오패산, 북서울 꿈의숲 등이 근접해 있습니다.

엘리프 미아역  분양일정

• 특별공급 : 2023년 4월 24일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 25일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 26일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 4일 (목)
• 계약체결 : 2023년 5월 16일 (화) ~ 5월 18일 (목)

엘리프 미아역 체크포인트

엘리프 미아역의 경우  비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 서울에 1년이상 거주하고 있다면, 당해지역에 포함되어 우선선발되고, 청약통장 12개월 / 지역별 예치금을 충족해야 합니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택,국민주택

청약 통장예치금의 경우 300만원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 이미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

엘리프 미아역 분양가 비교

 49타입 최고 6.13억, 59타입 최고 7.93억, 84타입은 최고 11.42억 원입니다. 케이티앤지가 상당한 자신감을 가지고 분양가를 산정하였습니다. 84타입은 대지비 2억, 건축비 9억 원입니다.

​언론 기사를 보면 상한 용적률을 적용받음에 따라서 지상 3층 거점형 키움센터, 지상 2층 청소년문화수련시설, 쌈지형 공원, 공공임대 물량 등 시행자 부담으로 마련을 해야 한다고 합니다.케이티앤지는 분양가를 낮추기도 쉽지 않았을 듯 합니다. 

현재 기준에서는 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 신중한 청약이 필요해 보입니다.

그러면 주변에 단지들을 살펴볼까요?

근처에 최근에 분양했던 한화포레나미아의 경우 국평 34평이 11.5억정도 였으며 북서울자이폴라리스는 10억정도 였습니다. 공급가액으로 생각했을때 시세차익이 거의 없습니다. 하지만, 우의신설선과 4호선을 차이가 있기 때문에 분양단지가 더 좋아보이지만, 주상복합이라는 단점으로 인해서 거의 비슷하다 생각합니다. 

이제 조금 아래쪽 미아사거리역을 살펴보면 34평 기준으로 준신축 8억부터 신축 13억까지 다양하게 있습니다. 길음 뉴타운에도 8~9억대로 가격이 형성되어있는 것을 알 수 있습니다. 

엘리프 미아역 분양가 결론

1. 미아역 초역세권 주거지역

2. 비교 분양단지 분석 

• 미아사거리역 신축 13억 정도
• 길음뉴타운 구축 8~10억 정도

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

3. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

4. 전매제한 : 1년

5. 최종의견

엘리프 미아역에 대해서 분석해 보았습니다. 입지적으로 교통 환경,  직주근접까지 괜찮은 단지입니다. 또한, 주변시세 대비 안전마진은 전혀 없으며 주상복합기아른 단점이 있기 떄문에 지금과 같은 시장에서 과연 완판이 될지 의문이였습니다.

얼마전 휘문자이의 경우 10억대 이하의 분양가로 나왔기 때문에 좋은 경쟁률로 계약까지 진행되고 있지만 엘리프 미아역이 메리트가 있을까요? 교통만 비교해 봐도 휘경자이는 강남역까지 30분, 엘리프는 40분거리입니다. 물론 주거지역과 환경적으로 메리트는 있지만 길음뉴타운에 비해서 선호도가 떨어집니다.

휘경자이의 인기로 어느정도 청약을 시도하는 사람이 있을거라 생각하지만 조금 더 신중하게 청약을 하셨으면 좋을거라 생각합니다. 청약소개하는 레디였습니다.

청주 테크노폴리스 힐데스하임 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 3.5~3.9억대로 분양가가 책정되었는데요. 25년 9월 입주예정인 청주 테크노폴리스 힐데스하임 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

청주 테크노폴리스 힐데스하임

충북 청주시 청주 테크노폴리스 A9블록에 위치하는 힐데스하임이 25년 9월 입주 예정입니다.

​대지면적 22,464.52제곱미터, 건축면적 3,979.27제곱미터, 연면적 76,948.74제곱미터, 건폐율 17.71% 규모로 건축되고 지하 2층부터 지상 최고 29층 높이, 5개 동으로 건축됩니다. 

전용 84㎡ 단일면적으로 구성되고 총 440세대를 공급합니다. 주차 대수는 총 670대로 세대당 1.5대를 제공합니다.

테크노폴리스, 청주 일반산업단지, 넥스트 폴리스(예정)와 직주근접이 가능한 단지로 맞은편에 중심상업지구가 위치하여 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고 북청주역(예정)과 2순환로, 서청주 IC를 통해 청주 전역을 빠르게 이동할 수 있습니다.

지하 2층 ~ 지상 29층, 5개동으로 건축되고 84A, 84B, 84C, 3 타입으로 구성되며 전 세대 남향으로 배치됩니다.

단지 내 1층으로 어린이집, 어린이 도서관, 방과후교실, 키즈스테이션, 어린이 놀이터, 유아 놀이터가 들어와 자녀를 키우기 좋은 환경을 제공하고 근린생활시설과 피트니스센터, 실내골프장, 탁구장, G.X 룸을 통해 입주민들이 즐거운 여가생활을 즐길 수 있습니다.

청주 테크노폴리스 힐데스하임 입지분석

환경 및 학군

하지만, 위에 사진에서도 볼 수 있듯이 내곡 초등학교까지 거리가 있으며 2km 내로 초등학교가 건축될 예정이지만 어느 정도 불편함이 있을 것 같습니다.  
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청주에 테크노폴리스의경우 청주에서 가장 입지가 좋은 흥덕구에 위치하고 있지만, 제일 좋은 동인 복대동/가경동과 거리가 있으며 청주일반산업단지 바로 옆에 위치하고 있어서 호불호가 있는 송절동에 있습니다.

송절동에는 이미 4개이상의 신축들이 몰려는 소규모 신도시와 같이 형성되어 있으며 청주산업단지 내에 lg화학 sk하이닉스등 주요 대기업들이 있기 때문에 직주근접으로는 입지조건이 좋은 단지입니다. 

청주 자체가 그렇게 크지 않기 때문에 복대동에 있는 현대백화점과 롯데아울렛까지 차로 15분 안애 갈 수 있으며 앞으로도 분양단지가 계속 예정되어 있기 때문에 환경적으로는 분명 좋아질 거라 생각합니다.

입주자 모집 공고

청주 테크노폴리스 힐데스하임

모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17~18일 (월~화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 20일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 26일 (수)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 10일 (수)

청주 테크노폴리스 힐데스하임 분양가 분석

청주 테크노폴리스 힐데스하임 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.9억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1000만 원 정도이기 때문에 평균 4.0억 정도라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

제일 가까운 청주테크노폴리스 지웰의 경우 실거래 4억이며,  1층 4억, 중층 4.5억에 호가로 나와있습니다.  그리고 나머지 단지들도 비슷하며, 청주테크노폴리스 푸르지오와 최근분양한 테크노폴리스 지웰푸르지오는 4억대 중후반에 거래되고 있습니다.

• 청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
• 우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
• 청주푸르지오 : 4.7억 (18년) 
• 청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
• 청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)

그럼 현재 청주에서 가장 좋은 입지는 어느 정도에 거래되고 있을까요?

제일 좋은 동인 복대동에 청주지웰시티푸르지오가 1월에 6.2억, 가경자이가 5.4억 정도에 거래가 되었습니다. 조금 더 하위 단지를 내려가보면 복대두진하트리움이 4.3억대 더샵 청주센트럴이 4.3억대에 거래가 되었습니다.

물론, 지방은 신축이라는 요점이 가장 크게 작용하기 때문에 입주 때는 달라질 수도 있지만 만약 저라면 테크노폴리스 보다 더 좋은 브랜드인 분양권 또는 준신축을 구매할 것 같습니다. 

그리고 더 고민해 본다면 제일 좋은 흥덕구에도 현재 준신축이지만 3억 후반대에 호가로 나와있는 단지들이 많기 때문에 굳이 이 단지를 청약해야 하나 생각됩니다. 

청주 테크노폴리스 힐데스하임 최종분석

1. 국평 3억대 분양가 메리트

2. 대학교, 병원, 공원을 품고 있는 주거지역

3. 비교 분양단지 분석 

• 청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
• 우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
• 청주푸르지오 : 4.7억 (18년) 
• 청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
• 청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 1000만 원 이하 

5. 최종의견

힐데스하임의 경우 25년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지인 지웰의 경우 현재 분양가 4.5 대 호가로 나와있지만,  굳이 이 가격에 거래가 될지 의문이고 분양가 또한 발코니확장비 포함해서 4억이기 때문에 안전마진은 거의 없다고 생각하며 테크노폴리스가 새로운 소규모 신도시에 속하지만, 차라리 비슷한 가격대에 복대동 쪽 준신축을 구매할 거라고 생각합니다. 

물론, 청주일반산업단지 내에 회사가 있으며 직주근접이 가능한 사람에게는 분명 메리트가 있는 단지이며, 앞으로 입지적으로 더 좋아질 예정이기 때문에 나쁘지 않은 선택이라 생각합니다.  이상 청약 알려주는 레디였습니다.