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오랜만에 서울에 대단지 청약이 나왔습니다. 최근 부동산 반등이 조짐이 보이는 가운데 주변시세 대비해서 1억정도 시세차익을 가져갈 수 있는 휘문자이 디센트에 대해서 왜 청약을 지원해야 하는지 분석해보도록 하겠습니다. 

휘경자이 디센트

휘경자이 디센트는 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치하고 있는 휘경 3구역 재개발 단지 입니다. 아파트 지하 3층, 지상 14~35층 14개동 총 1,806세대(조합 667세대, 임대 433세대, 보류지 6세대 포함) 중 일반분양 700세대를 분양할 예정이며,  23년 4월 3일 특별공급을 시작으로 청약이 예정되어 있습니다.

휘경자이 디센트 입지분석

교통

휘경자이 디센트의 경우 교통 입지도 좋은편입니다. 회기역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)과 외대앞역(1호선)을 모두 끼고 있는 더불 역세권 단지입니다. 

심지어, 회기역에서 1정거장인 청량리역의 경우 교통호재의 끝판왕 GTX - B/C노선이 모두 정차 예정이기 때문에 서울 중심과, 외곽까지 빠른시간 안에 갈 수 있는 장점이 있습니다. 그리고, 강남역까지 30분이내로 지하철로 이동가능하기 때문에 서울에서 상당이 교통입지가 좋은 지역입니다.

학군 및 환경

서울에서 교통다음으로 중요한 점이 학군입니다. 휘경자이의 경우 아쉽게 주변에 초등학교가 없기 떄문에 길건너 청량초등학교에 가야합니다. 걸어서 10분이상 걸리며 두번 길을건너야 되기때문에 약간 마이너스적인 요소입니다. 아실 학군에서 중학교 학업성취도를 알아보면 휘경중 66%, 청량중 68%, 경희중 75%로 학업성취도율이 좋지 못한 것을 알 수 있습니다. 보통 중학교 학업성취도의 경우 85%가 넘어야 좋은 중학교에 속하기 때문에 학군에 있어서는 마이너스 요소입니다.

그리고 환경의 경우 1정거장 뒤인 청량리역에 롯데마트가 있으며 10분거리야 삼육서울병원과 경희대, 외대 대학생활권이 있어 환경적으로는 나쁘지 않은 단지 환경입니다.

휘경자이 디센트 분양일정

4월 3일 월요일 특별공급을 시작으로 4월4일 화요일 1순위, 당첨자 발표는 4월 11일 화요일에 예정되어 있습니다. 

4월 23일부터 25일까지 3일간 계약 진행예정입니다.

휘경자이 디센트 체크포인트

휘경자이 디센트의 경우 서울시 동대문구의 위치하고 있기 때문에 비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 서울에 1년이상 거주하고 있다면, 당해지역에 포함되어 우선선발되고, 청약통장 12개월 / 지역별 예치금을 충족해야 합니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택,국민주택

청약 통장예치금의 경우 300만원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 이미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

휘경자이 디센트 분양가 비교

휘경자이 디센트 분양가의 경우 24평 6.6~7.7억, 34평  8.3억~9.6억으로 분양가가 책정되었습니다. 추가적으로 발코니 확장비는 2천만원 이하로 책정되어 플러스 해서 계산하시면 됩니다. 

같은 택지지구 내에서 매매가격을 살펴보면 19년에 분양한 휘경sk뷰 아파트가 24평기준 현재 9.2억(작년 기준)이며 호가8.5로나와 있으며 34평 기준으로 10억정도 호가로 나와있습니다.

24평 기준으로 1억정도 시세차익, 34평기준으로 5천만원 안전마진이 있는 상태이며 이정도의 안전마진이라면 청약 경쟁률이 어느정도 있을거라 예상됩니다.

휘경자이 디센트 결론

휘경자이 디센트에 대해서 분석해 보았습니다. 입지적으로 학군이 조금 아쉬울 수 있으나 환경, 교통, 직주근접까지 괜찮은 단지입니다. 또한, 주변시세 대비 1억정도 안전마진을 가지고 분양을 했기 때문에 많은 사람들이 청약할 거라 생각합니다.

"국평 34평이 9억이나 하는데 분양가가 너무 높은거 아니냐? 지금 부동산 시장이 거래도 안되고 이렇게 나쁜데, 그래도 청약하는게 맞나요?" 라고 하시는분들이 있다면 앞으로 서울에 입주가능한 신축이 얼마나 될지 생각해보셨으면 좋겠습니다. 

앞으로 서울에는 공급이 전혀 없을 예정이며 신축을 들어갈 수 있는 기회는 생각보다 적습니다. 그리고 강남역에서 30분 이내 지역이 10억이하의 분양가라면 정말 메리트 있는 청약단지라고 할 수 있습니다.

고덕자이 센트로 일반분양 및 특별분양이 전 평형 마감으로 끝났습니다. 일반분양 총 4034개의 통장이 접수되어 평균 경쟁률 무려 45:1로 마감되었는데요. 지금과 같은 시장에서 왜 이렇게까지 청약경쟁률이 높았으며 당첨될 수 있을지 분석해 보도록 하겠습니다. 

고덕자이 센트로 

고덕자이 센트로는 고덕국제화계획지구에 있으며  25층 7개 동 ' 고덕자이 센트로 ' 84 단일평형 596세대를 갖추고 있습니다. 1호선 서정리역 약 700m BRT 정류장 인접해 있으며 초등학교 약 200m 중학교 약 800m 등 단지 가까이 초중고교 있음으로 교육 환경이 좋은 세대입니다.

분양가는 발코니 확장비 포함해서 4.7억~5.4억 사이였지만, 주변시세 대비 1억 정도 시세차익이 있기 때문에 일반분양, 특별공급 모두 전평형 마감된 것으로 보입니다. 

고덕자이 센트로 일반분양 및 특별분양

고덕자이 센트로 특별분양

고덕자이 센트로는 27일 특별분양이 있었으며 28일 일반분양이 있었습니다. 

특별분양 먼저 말씀드리면 84 타입 480세대 공급에서 무려 927개의 통장이 들어와서 1.93:1의 경쟁률을 보였습니다. 

84A타입에서 지역은 해당지역이 평택에서 30%, 기타 경기지역 20%, 기타 지역 50% 우선방식으로 선정되며 평택에 거주하는 사람에게 우선권을 주게 되어있습니다. 

예를 들어서 신혼부부 가구의 경우 85 배정세대 중에서 해당지역 185명, 기타 경기 81명, 기타 지역 69명이 지원했기 때문에  더 심한 경쟁이 있을 예정입니다. 

물론, 당첨이 되어도 계약하지 않는 세대가 있기 때문에 예비당첨으로 넘어가는 경우가 많아서 예비를 받은 분들이라도 포기하지 마시고 결과를 기다려보면 좋을 것 같습니다. 

그리고, 특별공급에서 가장 눈치싸움이 있던 것이 생애최초와 신혼부부 특공인데, 2개 다 해당되는 사람이 많기 때문에 청약을 지원하시기 전에 많이 고민했을 거라 생각합니다.

올해부터 지원하기 시작한 미혼 생애최초가 없었기 때문에 신혼부부 특별공급에 지원자들이 몰리면서 생애최초에 지원하신 분들은 더 유리하게 되었습니다.

고덕자이 센트로 일반분양

고덕자이 센트로 일반분양의 경우 공급 세대수 89세대 수에 총 4034개의 청약통장이 들어왔습니다. 제일 경쟁률이 센 주택형은 역시 84A타입입니다. 보통 A타입에서 선호하는 판상형 평형이 나오기 때문에 많은 사람들이 지원한 것으로 보입니다.

이제 공공분양인 만큼 청약통장 납입금이 많은 순으로 당첨자가 가려질 예정입니다. 

고덕자이 센트로 분석

이전에 고덕자이 센트로에 대해서 분석한 글을 작성하였습니다. 주변시세 대비 1억 정도 시세차익이 있으며 현재 주변택지는 형성되어 있지 않지만, 서정리역에서 가깝고 평택 삼성전자와 직주근접이기 때문에 선호하는 사람이 많은 것으로 보입니다. 

2023.03.22 - [투자/청약] - 고덕자이 센트로 분양 입지 분석 및 가격 적당한가?

고덕자이 센트로 계약 및 중도금 

지금과 같은 부동산 시장에서 45:1을 기록하면서 청약에 대한 기대감이 높아져있음에도 청약 계약에 대해서 망설이는 분들이 많을 거라 생각합니다. 

일단, 계약을 위해 준비해야 하는 금액을 말씀드리겠습니다. 

84A타입 기준으로 11층 이상 주택가격은 대략적으로 4.9억입니다. 하지만, 하단에 보면 발코니확장비가 0.43억이기 때문에 5.33억이라고 생각하시면 됩니다. " 나는 발코니확장 안 할 건데? "라고 생각하시는 분들이 게시지만 요즘 신축에서는 발코니확장을 대부분 하는 추세입니다. 그리고 단순히 20년 이상 주택을 가지고 있는 분이 아니라면 당연히 살다가 매도 또한 생각하기 때문에 무조건 발코니 확장은 해야 합니다.

그럼에도 지금과 같은 청약시장에서 국평 (34평) 기준으로 5억대라는 분양가는 정말 메리트가 있는 가격입니다. 주변시세가 6억대 후반에 거래가 되고 있으며 현재 3월에도 고덕국제신도시파라곤의 경우 7억에 거래된 내역이 있을 정도로 괜찮은 시세입니다. 

고덕자이 센트로 장점

• 서정리역 역세권
• 삼성전자 평택공장 직주근접
• 주변시세 대비 1억 이상 시세차익
• 1군 브랜드 자이
• 나라에서 지원하는 공공분양 국제신도시

계약과 투자는 물론, 본인의 결정에 있습니다. 그럼에도 무주택자라면 지금 시장상황에 두려워하지 말고 자신이 들어가서 산다고 생각하고 행동으로 실천하셨으면 좋겠습니다.  이상으로 고덕자이 센트로 분석을 맡치겠습니다 감사합니다.

2023년 1차 신혼부부 매입임대주택 입주자공고가 나왔습니다. 4월 3일부터 접수 예정이며  서울 총 168호의 물량이 나왔습니다.  LH에서 매입한 주택을 신혼부부에게 시세대비 30% 수준으로 임대하는 것이기 때문에 해당되는 사람은 내용을 정확하게 확인하셔서 지원하시길 바랍니다.

신혼부부 매입임대주택

신혼부부 매입임대주택Ⅰ은 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH에서 주택을 매입하여 시중시세의 30~40% 수준으로 임대하는 주택입니다.

신혼부부 매입임대주택 신청자격

신혼부부 매입임대주택 신청 자격의 경우 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구 중 하나에 포함되면 신청 가능합니다. 선정을 합니다. 하지만, 공통적으로 갖추어야 할 입주자격이 있는데요. 

•  신혼부부 : 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일 2016.03.23. ~ 2023.03.23.)인 사람
• 예비신혼부부 : 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
• 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀(2016.03.24.이후 출생)를 둔 모자가족 또는 부자가족
• 유자녀 혼인가구 : 만 6세 이하 자녀(2016.03.24.이후 출생)가 있는 혼인가구

신혼부부 매입임대주택의 경우 입주순위가 1순위부터 3순위까지 정해져 있습니다. 자녀가 있는 신혼부부가 상대적으로 유리하며 당첨될 확률이 높아집니다. 

신혼부부 매입임대주택 임대조건

신혼부부 매입임대주택 임대조건은 최초 임대기간은 2년이며, 자격 충족 시 재계약 9회 가능으로 최장 20년 거주 가능합니다. 

• 임대조건 : 시중 시세 30∼40% 수준의 임대료 및 임대보증금으로 입주 순위에 따라 차등 적용

사실 임대주택을 가져와서 살펴보면 제일 처음에 있는 강서구에 디딤아트리움은 방 3개의 다가구주택으로 화곡역에서 17분 걸리는 역세권 단지는 아닙니다. 2000만 원 / 30만 원 임대료를 납부하는 것으로 서울에서 어느 정도 저렴한 다가구인 것을 알 수 있습니다. 

신혼부부 매입임대주택 소득자산

신혼부부 매입임대주택 소득자산은 생각보다 빡세게 보는 걸 알 수 있습니다. 

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70%이하, 배우자가 있는 경우에는 90% 이하이기 때문에 월 기준으로 300만 원 이하 또는 360만 원 이하입니다. 

자산의 경우에도 36,100만원 이하 자동차 3,683만 원 이하의 자산을 봅니다. 

동일 순위일때 경합 시 우선순위 별로 가점이 주어집니다. 보통 청약저축 납입액은 높고, 당해 거주기간도 높기 때문에 자녀수에 따라서 당첨 순위가 정해질 것 같습니다. 자녀수가 3명 이상일 때 3점을 주고 있습니다. 자세한 내용이 알고 싶다면 아래 모집공고를 확인하시길 바랍니다.

신혼부부 매입임대주택 일정

다음달 4월 3일 10시부터 4월 5일 16시까지 3일 동안만 신청 가능하기 때문에 정확하게 시간 확인하셔서 원하는 단지를 넣으시길 바랍니다. 이번에 발표한 매임 임대주택 단지의 경우 상대적으로 저렴하다고 생각하며 대부분 초역세권까지는 아니더라도 어느 정도 역까지 가기에 괜찮은 단지들이 많기 때문에 자신의 소득과 자신이 맞는 사람들은 확인하셔서 넣으시는 것이 좋을 것 같습니다. 

2023년 1차 청년 매입임대주택 입주자공고가 나왔습니다. 4월 3일부터 접수 예정이며  서울 총 432호의 물량이 나왔습니다.  LH에서 매입한 주택을 청년에게 시세대비 40~50% 수준으로 임대하는 것이기 때문에 해당되는 사람은 내용을 정확하게 확인하셔서 지원하시길 바랍니다.

청년 매입임대주택

청년 매입임대주택은 빌라 다세대 다가구 주택도 있으며 최대 20년 동안 반전세로 거주할 수 있습니다. 기존주택 등 매입임대주택 사업은 도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 한국토지주택공사(LH)가 다가구 등 기존주택을 매입하여 시중시세의 40%~50% 수준의 임대조건으로 저렴하게 임대하는 주택입니다

청년 매입임대주택 신청자격

청년 매입임대주택 신청 자격의 경우 1순위, 2순위, 3순위로 나누어져서 선정을 합니다. 하지만, 공통적으로 갖추어야 할 입주자격이 있는데요. 

• 대학생 : 입학, 복학 예정자 포함한 대학생
• 취업준비생 : 고등학교/대학교 등을 졸업/중퇴 후 2년 이내인 사람으로서 미취업자
• 만 19세 ~ 만 39세 이하인 사람
• 무주택자인 미혼 청년으로 소득 및 자신이 충족하는 사람

1순위 : 수급자 / 지원대상 한부모가족 / 차상위 계층 가구 (수급자 등 자격 확인)

2순위 :  본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하이고, 본인과 부모의 자산이 국민임대주택 자산기준을 충족하는 자 

(1인) 4,024,661원, (2인) 5,505,914원, (3인) 6,718,198원, 총자산 36,100만원 이하, 자동차 3,683 이하

3순위 : 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% 이하이고, 행복주택(청년) 자산기준을 충족하는 자

(1인) 4,024,661원 / 총자산 29,900만원 이하, 자동차 3,683 이하

①순위 → ②배점 → ③아래 각 평가항목의 순서에 따라 점수가 높은 자 → ④추첨을 통해서 입주자를 선정합니다. 

청년 매입임대주택 임대조건

청년 매입임대주택 임대조건은 최초 임대기간은 2년이며, 자격 충족 시 재계약 2회 가능으로 최장 6년 거주 가능합니다. 중간에 결혼을 하게되는 경우 신혼 I 자격 충족 시 7회 추가연장 가능하여 최장 20년도 가능합니다.

• 임대조건 : 시중 시세 40∼50% 수준의 임대료 및 임대보증금으로 입주 순위에 따라 차등 적용

예를 들어서 강북수유동 칸타빌 수유팰리스의 경우 기본 임대  보증금 100만원 / 임대료 23만원를 지급해야 하지만, 최대 보증금으로 전환 시 2800만원 / 9.2만원 으로 바꾸어서 할 수 있습니다 (1순위 기준) 물론, 2순위와 3순위 는 보증료와 임대료를 더 지급하셔야 합니다. 

청년 매입임대주택 입지

청년 매입임대주택 입지에 대해서 설명드리겠습니다. 앞서 말씀드린 칸타빌 수유팰리스의 경우 수유역에서 도보로 10번거리의 아파트 입니다. 216세대로 10평대 소형 평형 부터 32평 중형 평형까지 많은 세대들이 살고 있는 22년 7월 입주한 신축 아파트 입니다. 물론, 수유역 근처가 다세대 주택, 원룸들이 몰려있어 생활환경은 좋지 못할 수 있지만, 1년차 신축을 이정도 가격에 살 수 있다는 심지어 역세권을 좋은 기회라고 생각합니다. 

아래 링크를 통해서 23년 1차 청년매입임대 공급주택을 확인하시길 바랍니다. 

서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원에게 제공하는 2023년 장기전세주택 모집공고가 나왔습니다. 무려 2115 호수가 공급되며 시세대비 저렴하게 전세를 주는 장기전세주택 자세한 내용 정리해 드리겠습니다.

장기전세주택이란

장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거안정을 위하여 주변시세의 80퍼센트 이하의 전세보증금으로 공급하는 분양전환
되지 않는 공공임대주택입니다 이번에 SH서울 주택도시공사에서 42차 장기전세주택 모집공고가 나왔습니다.

장기전세주택 신청자격 

장기전세주택 신청자격은 입주자 모집공고일(2023.03.24.) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 유형별 소득, 부동산, 자동차 보유 기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족하는 사람이 신청할 수 있습니다.

전용 85㎡ 이하 주택은 신청면적별로 소득조건, 거주지, 청약종합저축 가입 횟수 등에 따라, 전용 85㎡ 초과 주택은 청약종합저축 예치금액 및 가입기간에 따라 청약순위가 결정됩니다.

• 60㎡이하
  - 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%
  -부동산(토지 및 건축물) 가액 합산 21,550만 원 이하, 자동차 3,683만 원 이하 

• 60㎡초과 85㎡ 이하
  - 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120%
  -부동산(토지 및 건축물) 가액 합산 21,550만원 이하, 자동차 3,683만원 이하 

• 85㎡ 초과
  - 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 150%
  -부동산(토지 및 건축물) 가액 합산 21,550만원 이하, 자동차 3,683만원 이하 

장기전세주택 입주자 선정방법

장기전세주택 선정할 때 일반공급과 재건축 재개발 매입형과는 선정방법이 다릅니다.

• 일반공급에서 60㎡이하의 경우 입주자 모집공고일 현재 신청단지의 해당구 및 연접구에 거주하는 사람이 1순위입니다.
• 일반공급 및 재건축에서 60㎡초과 85㎡ 이하의 경우 청약저축에 가입하여 2년이 경과한자로서 월납입금을 24회 이상 납입한 사람이 1순위입니다.

장기전세주택 공급현황

42차 장기전세주택 공급현황은 모집공고에서 상세하게 볼 수 있으며 2115 호수가 공급됩니다.

장기전세주택 서류심사대장자 발표

• [1순위] 2023.04.03.(월) 10:00 ~ 2023.04.04.(화) 17:00
• [2순위] 2023.04.07.(금) 10:00 ~ 17:00
• [3순위] 2023.04.10.(월) 10:00 ~ 17:00\
• 신청자 수가 모집 세대수의 200%를 초과할 경우, 후순위 신청 접수를 진행하지 않습니다.

청약통장 해지하는 방법 찾고 계신가요? 은행별로 청약통장 해지하는 방법과 청약통장을 통해서 대출을 받는 방법에 대해서 자세하게 설명드리겠습니다. 

혹시 청약 통장 대출 받으시려고 하시나요? 지금 바로 접속해 보시고 시간아끼세요.

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청약통장 해지 방법

최근 부동산 하락기가 오면서 미분양이 늘어나고 있습니다. 그러면서 자연스럽게 청약에 대한 관심도가 떨어졌고, 아래 기사와 같이 청약통장 예치금이 급감하면서 청약통장을 해지하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 심지어 청약통장 해지 방법에 대한 검색 수도 늘어나고 있습니다.

은행별로 청약통장 해지 방법에 대해서 설명드리겠습니다.

은행별 청약통장 해지 방법

우리은행 청약통장 해지 방법

우리은행의 경우 우리WON뱅크 모바일이나 PC에서도 청약통장을 해지할 수 있습니다. 

모바일 - 예적금/신탁/청약 - 예적금 해지 - 주택청약종합저축 - 즉시 해지를 하면 인증을 통해서 바로 해지할 수 있습니다. 간단하죠? 하지만, 주택청약저축의 경우 해지보다는 유지하는 것이 더 좋습니다.  

NH농협은행 청약통장 대출 받는 방법

긴급자금을 청약해지 없이 편리하게 납입금액 90% 범위 내에서 지원하는 대출상품이 각 은행마다 있습니다. 농협을 예를 들어서 상품을 설명드리겠습니다.

• 상품 특징 :  농협은행에 청약저축(주택청약종합저축 포함)을 거래하는 고객이 긴급 가계자금을 필요로 하는 경우 청약저축의 중도해지에 따른 손실예방을 위하여 납입금액 90% 범위 내에서 지원하는 대출
• 대출대상 : 본인명의 농협은행 청약저축(주택청약종합저축 포함)을 담보로 제공하는 고객 
• 대출기간 : 1년
• 대출한도 : 청약저축(주택청약종합저축 포함) 납입금액의 90% 이내에서 최대 1억 원
• 상환방식 : 만기일시상환 및 마이너스 통장
• 대출금리 : 4.96%(23년 3월 기준) 

청약 통장을 담보로 대출을 90%까지 받을 수 있기 때문에 청약통장을 해지하는 것을 추천하지 않습니다. 

2023.03.13 - [투자/청약] - 청약 입주자 모집공고 보는 방법

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택, 국민주택