동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

동탄신도시 금강펜테리움 6차 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 4.5~4.9억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 2월 입주예정인 동탄신도시 금강펜테리움 6차 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

 

동탄신도시 금강펜테리움 6차

 

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 신주거문화타운 A59블록에 들어서며 지하 1층~지상 최고 20층, 14개 동, 총 1,103세대 대규모 단지로 조성될 예정입니다. 특히, 국민평형이라 불리는 전용 84㎡와 100㎡로 구성될 예정입니다

 

동탄신도시 신주거문화타운에 위치한 금강펜테리움6차의 장점은 풍부한 녹지공간과 단지 내도 조경이 잘 갖추어져 있다는 점입니다. 또한 단지 내 유치원과 더불어 초등학교, 중학교, 고등학교가  모두 인접하여 있어 아이를 키우기에도 좋은 환경입니다. 

 

물론, 아직까지 신거주문화타운이 제대로 형성되어 있지 않으며 동탄역과 멀리 떨어져 있어서 앞으로 어떻게 형성될지는 의문입니다.

 

주변에 근린공원이 많아 쾌적한 주거생활이 가능하고  상업지구도 인접하여 있어 생활편의시설  이용에도 불편함이 없어보입니다. 

다만 동탄하면 GTX-A 노선이지만  중심부와의 거리는 상당히 있는 편이고  트램과도 가까운 거리는 아니라는 점과 얼마 전에 분양단지들이 많아지면서 분양시장이 안 좋은 점이 단점이라 할 수 있습니다.

 

동탄신도시 금강펜테리움 6차 입지분석

교통

사실 동탄 금간펜테리움 6차는 파크릭스와 동일한 입지라 할 수 있습니다. 교통에 대해서 먼저 자세히 살펴보자면  현재 SRT 노선이 지나가는 역이 자리하고 있으며 여기를 중심으로 도시 인프라가 꾸려져 있습니다. 참고로 이 역은 동시에 광역환승센터 역할도 하므로 버스와의 연계성도 좋습니다. 그리고 GTX-A 노선인데요. 내년쯤 개통 예정이 있으며 동탄역에서 첫 번째 노선입니다.  또한 시내 교통망을 확충해 줄 수 있는 트램 노선 두 곳의 가설도 현재 적극적인 추진 상태를 보이고 있습니다.

 

하지만, 역시 아쉬운것도 교통 입지적인 문제입니다.  신주거문화타운이라  주변 환경적으로 좋겠지만 동탄역까지 차 타고 15~20분 거리에 있습니다. 대략 6~7km 정도 됩니다. 동탄신리천로를 통해서 오면 금방 도달할 수 있지만, 입지적으로 조금 아쉽습니다.

환경 및 학군

 

금강펜테리움 6차의 경우 신주거문화타운에서 제일 중심에 위치하고 있습니다.  그래서 다른 단지에 비해서 접근성이 좋기 때문에 분명 청약 경쟁률은 더 높게 나올 것이라고 예상됩니다. 신동 호수공원이 근접해 있으며 동탄역 근처 이마트 트레이더스까지 15분 거리 동탄호수까지도 15분 거리 신리 IC를 통해서 진입도 가능하기 때문에 교통적으로는 편리한 편입니다.

 

 

입주자 모집 공고

2023000107 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59블럭) 입주자모집공고문.pdf

2.84MB

금강펜테리움 6차 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 26일 (수)
• 서류접수 : 2023년 4월 27일 (목) ~ 5월 2일 (화)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 12일 (금)

동탄 금강펜테리움 6차 및 분양가 분석

동탄 금강펜테리움 6차 분양가의 경우 34평 기준 4.5억에서 5.9억 사이의 입니다. 거의 34평이 700세대가 넘기 때문에 주요 청약단지가 될 예정입니다. 심지어 발코니 확장비가 다른 분양단지에 비해서 저렴하게 나왔습니다 500만 원 대입니다. 

이제 최근에 분양한 단지들의 검토해 보겠습니다.

당연히 먼저 나와야 하는 것이 동탄 파크릭스 A51/A52BL 이 먼저 분양했기 때문에 검토해 보도록 하겠습니다. 34평 기준으로 4억대 초반으로 나왔으며, 40평대 이상 단지들만 경쟁률이 있었습니다. 하지만, 나머지는 미분양이 생겼으며 현재까지도 줍줍까지 되었습니다.

물론, 기존 분양가 대비해서는 천만원정도? 저렴하게 나왔고 입지적으로도 앞쪽에 있어서 좋기 때문에 조금의 경쟁률이 있겠지만 입지적으로 너무 아쉽습니다. 

그리고 일전에 나왔던 신동 동탄파크릭스 52BL의 경우 지금 분양단지보다 3천만 원 더 높게 분양가가 나왔습니다. 개인적으로는 산에 둘러싸여 있는 파크릭스보다 금강펜테리움 6차가 더 입지가 좋아 보입니다. 

같은 평형대에 비슷한 분양가로 분양했으며 대부분 대형평형으로만 이루어진 단지입니다.  단지의 입지적인 요소는 거의 비슷하며 바로 옆단지입니다.

하지만, 21년에 분양했던 제일풍경채의 경우 무려 109:1로 마감되었으며 저번달 분양되었던 E 편한 세상의 경우 경쟁률 미달이 떴습니다. 확연하게 시장분위기를 대변해 주는 단지들이라고 할 수 있습니다.

 

제일풍경채에는 101 타입만 있으며 금강펜테리움의 분양가와 거의 동일하게 나왔기 때문에 어느 정도 청약 경쟁이 있을 거라 판단됩니다.

 

결과적으로 국평 34평 기준으로 4.6억대 분양가 이기 때문에 나름 저렴하게 나왔고 안전마진 3천만 원 정도라고 생각됩니다. 

 

 

그럼 옆에 있는 기존 단지들을 살펴보겠습니다. 한 블록 옆에 있는 목동의 단지들의 경우 34평의 경우 5.8억에서 7억까지 시세가 형성되어 있습니다.

 

그리고 아래쪽 동탄호수공원 근처의 시세는 무려 5.1억에서 9억까지 형성되어 있습니다. 

 

우리는 먼저 외곽이 있는 단지들을 분석해 보도록 하겠습니다. 그린힐반도유보라의 경우 18년식이며 현재 4.8억에 호가로 나와있습니다. 또한, 동탄 2 신도시 베라체의 경우 18년식 신축이며 5.4억대에 나와있습니다.  또 낮은 걸 찾아보면 동탄호수공원 금강테리움의 경우 17년식이며 5.1억 호가에 나와있습니다. 

 

어떠신가요? 말씀드린 3개 단지 모두 외곽에 있지만 분양하는 금강펜테리움보다 좋은 입지에 있습니다. 물론 연식적으로 7~8년 구축이지만 분양가와 비슷하게 나와있습니다. 

동탄 파크릭스 최종분석

 

1. 국평 4.6억대 분양가 메리트

2. 초중고를 품고 있는 신주거문화 타운

3. 비교 분양단지 분석 

- 동탄 파크릭스 A51/52 : 5억 초반

- 신동 E 편한 세상 38평 : 5.9~6억 초반

- 신동 제일풍경 38평 : 5.9~6억 초반

- 외곽 준신축(17~18년식) : 4.8~5.2억 사이

안전마진 3천만 원?. 

4. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

5. 전매제한 : 3년 또는 소유권 이전 등기까지

6. 발코니확장비 500만 원

7. 실거주의무 조건 폐지

8. 중도금 대출 보증세대당 2건까지 가능

9. 최종의견

동탄 금강펜테리움 6차 의 경우 26년 입주예정인 단지입니다. 이미 신거주문화타운은 분양된 단지가 있기 때문에 분양가가 저렴한지 비싼지 알기가 쉬웠습니다. 보통 5억대이며 101 타입의 경우 5.6억대로 형성되어 있습니다.

 

동탄 파크릭스가 아직도 줍줍까지 나와있는 상태에서 분양가가 조금 저렴하게 나왔으며 실제로는 동탄 2 신도시에 4억대라는 메리트가 있는 단지입니다. 

동판 파크릭스보다는 입지적으로 좋으며 신거주문화타운에 중심부에 있는 단지이기 때문에 접근성 또한 좋다고 생각하고 옆쪽에 물류단지까지 직주근접이 가능하기 때문에 수요도 분명 있다고 생각합니다. 

 

계속해서 신거주문화타운의 분양단지들이 몇천 세대 더나 올 예정이므로 앞으로의 입지적 가치는 더 좋아지겠지만 동탄 2기 신도시에서 수많은 아파트 가운데 입지적으로는 좋지 못하다고 판단됩니다. 그래도 동탄에 사시는 분들은 어느 정도 청약을 할 것 같으며 앞서 말씀드린 동탄 파크릭스보다 더 경쟁률이 높을 거라 예상됩니다.  청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

 

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