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김승호 회장님의 저서 사장학개론의 책을 읽으면서 느꼈던 내용 월급쟁이 부자들의 영상을 보면서 느꼈던 내용에 대해서 정리해 보겠습니다. 

 

 

 

김승호 사장학개론

실패는 여러번 올 것이고 성공은 단 한번 올것이다. 실패란 삶의 일부라는 사실을 인식해야 한다.
그러니 실패해도 두려워하거나 창피해 하지 말것을 권한다. 모든 사람은 실수하고 실패한다는 것을 받아들이면
오히려 실패를 딛고 일어나는 것이 자연스러워 진다.

실패를 축하하고 실패에서 긍정적 요소를 찾아보고 무엇을 배웠는지 살펴보는 것이 중요하다.

무엇보다 절대로 포기하지 마라 끈기와 인내는 결국 모든 실패를 이익으로 돌려놓는다. 무엇이 실패로 이어졌는지 스스로 평가해 동일한 실수를 하지 않도록 하면 그 실패는 이미 가치를 가진 것이다.

다시 도전하는 것을 두려워하지 말고 이전의 실패 때문에 새로운 목표를 만드는 데 주저하지 마라.

실패는 학습 과정의 자연스러운 부분임을 기억하면 언제든 다시 도전하게 된다.

성공은 힘든 여정이다. 성공한 것 같았는데  실패가 문 앞에 서 있는 경우를 여러 번 만날 것이다. 당신이 실패했다는 이야기는 도전했다는 뜻이고 거듭 실패했다는 이야기는 그럼에도 또 도전했다는 이야기다.

어쩌다 보면 포기 해야겠다고 생각이 들 때가 올것이다. 바로 그때다. 그때가 바로 당신이 다른 인생을 살 기회의 순간이 온 것이다. 실패는 도전에 견디지 못한다. 성공한 후에는 당신의 모든 실패는 자랑이 될 것이다.

 

 

부동산 투자

"부자가 되어야겠지라고 마음먹지만, 상승기때에는 투자를 잘했다고 생각하지만 가격이 떨어지면 노력들이 아무것도 아니라고 생각합니다." 투자의 베스트는 거의 오지 않습니다. 모든 투자가 성공할 수 없습니다. 여러 건의 투자에서 성공하는 한두개가 전체 수익을 좌우하게 됩니다. 부자가 아닌 주변사람들과 똑같은 기준을 가지고  실패했다고 생각하지 말아야 합니다.
" 그럼 이렇게 하락하는데 언제까지 견뎌야 할까요?
1. 원칙 없이 샀다면 지금바로 팔아야 된다.
2. 원칙을 가지고 샀지만 ... 최소 5년은 봐야 합니다.
내가 어느정도 기준을 맞추고 투자를 했다면 5년정도의 시간은 충분히 감내해야 합니다. 실패에 대한 잘못된 기준으로 안좋은 의사결정을 하면 안됩니다.
서울 부동산은 7년을 올랐는데 이제 1년 하락한 것에 사람들은 투자를 망했다고 생각하고 아픔에 대해서 심각하게 생각합니다. 정말 자본주의에는 감정이 없다는 것을 뼈저리게 느껴야 한다.

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의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입주자모집공고가 나왔습니다. 경기도 의왕에서 신축이 정말 오랜만에 나왔으며 분양가는 24평 기준으로 7억대 34평 기준으로 10억대 후반의 분양가가 나왔습니다. 과연 이번 분양단지는 적당하게 나왔는지 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

의왕시 인덕원 퍼스 비엘

인덕원 역 교통이 편리해 다수의 관심을 받는 의왕 내손라구역 재개발 사업에서 퍼스비엘이 일반분양에 나섭니다. 이 대규모 단지에서는 총 2000 세대가 공급될 예정이며, 그중 약 600 세대를 일반분양 하게 됩니다. 

 

분양가는 평당 2,887만원으로 인근에 공급된 인덕원 자이 SK뷰, 평촌 센텀퍼스트보다 높은 가격으로 알려져 있습니다. 또한, 최근 분양한 서울 휘경 3 구역의 휘경자이 디센시아보다도 더 비쌀 정도로 높은 분양가를 책정하여 청약 경쟁률을 예상해 볼 필요가 있습니다.

 

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입지분석

1. 교통 및 학군

 

인덕원 퍼스비엘은 지하철4호선 인덕원여고와는 약 1.5km 떨어져 있어 도보권에서는 조금 멀 수 있었습니다. 하지만, 사당까지 17분 환승 없이 도달할 수 있고, 인동선과 월판선, 그리고 GTX-C 등 교통수단에 불편함이 없습니다.

주변에는 고층 아파트인 내손초과 단지가 있으며 백운중, 백운고도 도보로 이용 가능합니다. 또한, 평촌 생활권을 이용할 수 있으며 학원 버스나 라이딩으로 10분 이내에 평촌 학원가에 도착할 수 있습니다. 뿐만 아니라 내동초, 내손초가 길건 나세 있어서 학교를 편하게 이용할 수 있습니다. 

하나로마트 의왕농협 포일점은 도보로 이용 가능하며, 차량을 이용하면 10분 이내에 롯데마트, 이마트와 롯데백화점 평촌점, 의왕 롯데아울렛을 이용할 수 있습니다. 또한, 학의천 산책로가 단지 앞에 잘 갖추어져 있어 학의천~안양천을 따라 한강까지 자전거로 접근이 가능합니다.

 

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입지분석 입주자 모집 공고

2023000201 인덕원 퍼스비엘 입주자모집공고문.pdf
1.76MB

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 모집일정

  • 특별공급 : 2023년 5월 30일 (화)
  • 일반공급 1순위 : 2023년 5월 31일 (수)
  • 일반공급 2순위 : 2023년 6월 1일 (목)
  • 당첨자 발표 : 2023년 6월 8일 (목)
  • 서류접수 : 2023년 6월 10일 (토) ~ 6월 14일 (수)
  • 계약체결 : 2023년 6월 19일 (월) ~ 6월 21일 (수)

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가 분석

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가의 경우  34평 기준 10억대 후반입니다. 발코니 확장비가 2천만원이 넘기 때문에 포함해서 11억이라고 생각하시면 됩니다. 이전에 말씀드렸던 분양단지 중에 한 단지가 생각이 나죠? 용인 플랫폼시티와 분양가가 약간 낮은 편입니다. 

 

사실 인덕원의 경우 GTX효과를 누리는 단지이기 때문에 주변 단지가 많이 올라갔었습니다. 작년가지만 해도 인덕원 삼성의 경우 구축임에도 13억, 19년식 신축 인덕원푸르지오의 경우 16억까지 가격대가 형성되었습니다. 현재는 인덕원 삼성은 9억대의 호가가 나오고 있으며 올해 초에는 8억대 초반까지 거래되었습니다. 인덕원 푸르지오도 10억대 후반에 호가를 형성하고 있으며 4월에는 11억 초반까지 시거래가 이루어졌습니다. 

 

 

 

 

결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 딱 비슷한 가격으로 분양을 했다고 생각할 수 있습니다. 누가보면 아니 34평이 의왕에서 10억이라고?라고 할 수 있지만.. 분양가는 절대 떨어지지 않는다는 것을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.  

 

  • 주변 구축 : 8~9억대
  • 신축 : 10~11억대

 

의왕시 인덕원 퍼스 비엘  최종분석

1. 국평 11억대 분양가

2. 의왕시 귀한 신축

3. 비교 분양단지 분석 

  • 주변 구축 : 8~9억대
  • 신축 : 10~11억대
  • 평촌더샵 : 12억대 

안전마진은 없음

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 최종의견 

인덕원 퍼스 비엘의 경우 주변 분양가 대비해서 높게는 나왔다고 생각하지 않습니다. 적당한 가격이라 생각하고 의왕시가 10억이 넘는다고 생각하실 수 있지만 용인도 12억이 청약이 마감되었기 때문에 분명 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같다고 생각합니다. 

 

2023.05.13 - [투자/청약] - 부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고 분양가 검토

 

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고 분양가 검토

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고가 나왔습니다. 에코델타시티가 계속 분양하면서 부산에 새로운 신도시를 형성하고 있는데요. 에고델타시티 대성베르힐은 국평 4억대

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23년 5월 현재 부동산 분위기가 다시 올라간다는 분위기가 있으며, 급매 위주로 지속적으로 거래가 된다는 부동산 사장님들의 말씀이 많았습니다. 하지만, 실제로 수치적으로 어떤지 살펴보겠습니다.

서울 부동산 시장

20~21년에 부동산 시장은 20~30대에서 패닉 바잉으로 불리울 만큼 부동산을 많이 거래했기 때문에 가격상승에 한몫을 했다고 볼 수 있습니다. 거래량또한 올해 1월 대비해서 빠르게 수치가 상승을 보이면서 현재 플러스로 돌아선 지역이 많습니다. 자세히 알아보겠습니다. 

 

https://www.nocutnews.co.kr/news/5944534

 

2030이 돌아왔다…서울 부동산 시장 꿈틀

20·30대의 서울 아파트 매수세가 살아나고 있다. 30대 이하 젊은층 매수가 집중된 지역은 거래량과 가격 모두 살아나는 모양새다. 다만 이른바 30대 이하의 '패닝 바잉(공황 구매)'으로 집값 상승

www.nocutnews.co.kr

5울이 넘어가는 현재 아직 전국, 수도권, 5대광역시의 평균을 기준으로 마이너스 이지만 -0.1대로 대부분 회복세를 보이고 있습니다. 그리고 매매상승률을 보면 세종, 화성, 송파, 성남, 청주가 이번주에 상승률 상위에 랭커되고 있으며 지속적으로 한두개의 구에서 매주바다 상승지역이 나오는것으로 파악됩니다.

하지만, 제일 많이 오른 세종의 0.09% 대는 상승이라고 말하기에는 무의미 하며 바닥을 다지고 있다고 생각하시면 되겠습니다. 그럼 세종이 얼마나 올랐는지 살펴볼까요?

지방 부동산 시장

올해만 무려 50건이 거래가 되어온 가온 1단지 힐스테이트 세종2차의 경우 24평기준 최대 6.2억까지 갔던 였는데 올해 초 3.8억을 찍고 현재  4억대 초중반의 실거래를 형성하고 있으며 중층기준으로 4.5억의 매매 호가를 보이고 있습니다. 하락은 거의 40%까지 하였지만 현제 어느정도 반등의 기미가 보인다고 할 수 있습니다.  

송파 부동산 시장

송파 부동산 시장도 현재 0.08% 정도 올랐다는 수치가 나오고 있습니다. 역시 세대수가 많은 만큼 올해 헬리오시티가 153건으로 많은 거래량을 보이고 있는데요. 더 자세히 살펴보겠습니다. 최대 23억까지 찍었던 34평의 경우 이상거래를 제외하고 16억대까지 떨어졌으며 현재 18억후반에 꾸준히 거래가 되고 있습니다. 현재 저층을 제외하고 18.5억 선에서 호가를 보이고 있으며 반등이라고 하기보다 바닥을 다지고 있다는 표현이 적절하다고 판단됩니다. 

 

결론적으로 아직까지 서울 거래량이 이상적으로 늘어나고 있다 연령별 비율이 늘어나고 있다 반등이 오고있다는 정확하게는 알 수 없으며 특례보금자리론의 영향으로 거래가 많이 늘어난 것은 사실입니다. 또한, 현재 서울청약 시장은 대부분 완판분위기를 이끌고 있으며 다른 지역에서도 괜찮은 경쟁률이 나오기 때문에 앞으로 대출규제 해제, DSR 규제 해제와 같은 큰 내용들이 더 나올경우 부동산이 다시한번 좋은 영향이 가지 않을까 생각합니다. 

 

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5월 16일 일반공급 1순위 경쟁률이 발표되었습니다. 새절역 두산위브 트레지움이 일반공급 1순위를 발표하였는데요. 총 3133명이 지원하면서 엄청난 특공 결과를 보여주었습니다. 자세한 내용 살펴보겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움는 121개의 공급세대수의 무려.. 9550개의 통장이 들어오면서 경쟁률 78:1을 넘겼습니다. 특히, 당해의 경우 54:1의 경쟁률을 보이며 엄청난 경쟁률로 기대감을 높였습니다.  이게 무슨 일인가요. 아래 경쟁률 확인하시고, 부동산 분위기가 심상치 않습니다. 과천에 나온 무순위 경재률도 역대급을 기록하면서 청약시장에 훈풍이 불고 있습니다. 전평형 당해 마감되었으며 서울 청약은 이제 무조건 완판이다라는 말이 나올정도로 부동산시장이 좋아지고 있는 것으로 보입니다. 

 

더 자세한 경쟁률 확인하기

2023.05.04 - [투자/청약] - 새절역 두산위브 트레지움 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

 

새절역 두산위브 트레지움 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

새절역 두산위브 트레지움 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.8억대로 분양가가 책정되었습니다. 25년 11월 입주예정인 새절역 두산위브 트레지움 입주자 모집공고 분석해 보도록 하

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이상 청약알려드리는 레디였습니다. 

 

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5월 15일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 새절역 두산위브 트레지움이 특공발표를 하였습니다. 총 3133명이 지원하면서 엄청난 특공 결과를 보여주었습니다. 자세한 내용 살펴보겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움는 114개의 공급세대수의 무려.. 3133개의 통장이 들어오면서 경쟁률 27:1을 넘겼습니다. 특히, 59타입 생애최초의 경우 500대1의 경쟁률을 보이며 엄청난 경쟁률로 기대감을 높였습니다.  이게 무슨 일인가요. 아래 경쟁률 확인하시고, 부동산 분위기가 심상치 않습니다. 과천에 나온 무순위 경재률도 역대급을 기록하면서 청약시장에 훈풍이 불고 있습니다. 

더 자세한 경쟁률 확인하기

 

시화MTV 푸르지오 디오션

안산 시화 MTV 푸르지오 디오션도 당첨 가점을 발표 하였습니다.  78타입에서 최저 가점 46점에서 최대가점 72점으로 당첨 커트라인틀 보여주었습니다. 앞으로 시화MTV 지역은 큰 택지지구이기 때문에 어느정도 기대감이 있는 지구 인데요. 생각보다 70점이 넘는 통장이 당첨자 발표에 나왔다는게... 

광명자이더샵포레나

광명자이더샵포레나 또한 당첨가점을 발표하였습니다. 시흥과 비슷하게 최저가점 21점 49타입, 최대 가점은 49B타입 72점을 기록하였습니다. 광명자이포레나는 앞으로 계약에 중점을 두어야겠습니다. 물론, 완판될것 같습니다. 

이상으로  청약 알려드리는 레디였습니다.

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5월 2주 차 분양이 마감이 되었습니다. 대부분 나쁘지 않은 결과로 청약이 마감되었으며 특히 광명자이포레나가 좋은 성적으로 청약이 마감한 가운데  5월 첫째 주 분양단지는 무엇이 있을까요?

 

5월 3주차 분양단지

최근 부동산 시장에서는 청약 경쟁률이 높아지고 미분양이 줄어들면서 분위기 개선세가 나타나고 있지만, 건설 자재 수급 문제와 높은 조달 금리 환경으로 인한 사업 마진 축소로 건설사들이 신규 사업 진행을 꺼리는 분위기가 있다고 합니다. 

 

이번 주에는 전국 4개 단지에서 977 가구가 분양에 나서지만, 크게 주목할 단지는 없는 상황이고, 청약 움직임을 예고하는 모델하우스 오픈도 수도권에는 없어서 단기 공급 축소 움직임이 계속될 조짐이 있습니다. 

 

5월 셋째 주에는 서울 은평구 신사동, 경기 성남시 금광동, 인천 미추홀구 숭의동 등에서 청약을 진행하며, 모델하우스는 부산 강서구 강동동, 충남 아산시 모종동 등 3곳에서 오픈 예정입니다. 

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.8억대로 분양가가 책정되었습니다. 25년 11월 입주예정인 새절역 두산위브 트레지움 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

 

새절역 두산위브 트레지움은 서울시 은평구 신사동 일원에 들어서며, 지하 2층 ~ 지상 18층, 6개 동이며 전용면적 59 ~ 84제곱미터 총 424세대 규모로 지어집니다. 이중 235세대가 일반분양 됩니다.

 

[특별공급 114세대 I 일반(기관추천) 특별공급 23세대, 다자녀가구 특별공급 23세대, 신혼부부 특별공급 42세대, 노부모부양 특별공급 6세대, 생애최초 특별공급 20세대 포함]

 

새절역 두산위브 트레지움 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 8.8억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 9억라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다.

 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

 

 

✅ 자세한 분양가 분석내용은 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.05.04 - [투자/청약] - 새절역 두산위브 트레지움 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

 

새절역 두산위브 트레지움 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

새절역 두산위브 트레지움 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.8억대로 분양가가 책정되었습니다. 25년 11월 입주예정인 새절역 두산위브 트레지움 입주자 모집공고 분석해 보도록 하

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이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

 

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