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부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고가 나왔습니다. 에코델타시티가 계속 분양하면서 부산에 새로운 신도시를 형성하고 있는데요. 에고델타시티 대성베르힐은 국평 4억대 분양가에 나왔는데.. 이번 분양단지는 7.5~8억대 분양가가 나왔는데요..?... 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트

부산 에코델타시티 디에트르 더퍼스트 현창위치는 부산광역시 강서구 강동동  에코델타시티 공동28BL에 위치하며
건축규모는 지하 2층~ 지상최고 10층 총 22개동 972세대로 건축되며  상세타입으로는 84㎡~110㎡ 주차대수는 1,672대 세대당 1.72대로 입주민들에 편리한 생활을위하여 넉넉한 주차공간이 공급됩니다.

​시공사는 나의 가치를 발견하는 곳 디에트르 삶의 공간에 새로운 주거 미학을 더하는 가치 중심의 라이프 스타일을 추구하는 대방건설에 서 시공합니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 입지분석

1. 학군

실제로 에코델타시티에는 유치원 8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어설 예정이랍니다. 이중 에코델타시티 내 첫 학교인 에코 5 초등학교(가칭)와 에코 4 중학교(가칭)는 2025년 3월 동시 개교할 예정입니다.

특히 이 단지는 에코델타시티에서도 중심 생활권에 위치해 원스톱 인프라를 누릴 수 있습니다. 김해국제공항이 가깝고 부전~마산 복선전철(예정), 하단~녹산선(예정), 강서선(계획), 엄궁대교(예정), 서부산 IC, 명지 IC 등 사통팔달 교통망도 갖췄습니다. 

교육환경도 우수하답니다. 어린이집은 물론 유치원과 초·중·고(예정)까지 모든 교육시설이 주변에 자리 잡고 있습니다. 단지 지근거리에 중앙공원(예정)이 위치하고 센트럴파크, 평강천도 가까워 자연친화적 주거환경도 누릴 수 있습니다.

대성베르힐의 경우 에고델타시티에서 중심부에 위치하고 있습니다. 

2. 교통

부산에코델타시티는 광역교통이 우수한 도시입니다. 부전마산복선전철선 예정으로 2024년 개통을 목표하고 있으며, 남해제2고속지선, 부산신항만, 김해공항을 통해 전국 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 디에트르 더퍼스트 단지 앞에는 대형 산업단지가 있어 도보로 부산에코델타시티 도시 첨단 산업단지를 이용할 수 있으며, 자차로 약 10분 거리에는 화전지구를 포함한 다양한 산업단지가 위치해 있습니다. 

이러한 이유로 부산에코델타시티는 직장인들에게 인기가 높은 직주근접 핵심입지로 인식됩니다. 또한, 가덕도신공항(추진중)으로 2029년 12월 개항 목표로 추진 중인 가덕도 신공항이 인근에 위치하여 글로벌 물류 중심지가 될 예정이어서 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트에 입지 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 입지분석 입주자 모집 공고

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 22일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 23일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 24일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 31일 (화)
• 서류접수 : 2023년 6월 1일 (목) ~ 6월 7일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 12일 (월) ~ 6월 14일 (수)

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 분양가 분석

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트의 경우  34평 기준 5억에서 6.5억 사이의 입니다. 그리고 탑층의 경우 무려 7.5~8억대로 고층이 10층의 영향인듯 하지만.. 너무 비싸게 나온듯 합니다.

에코델타시티는 신도시이기 때문에 주변 구축과의 시세차이를 비교할 수 없지만, 분양된 단지들이 많기 때문에 분양가로 비교해 보도록 하겠습니다.

분양가로 봤을때는 4억대 후반 분양가에서 대부분 높은 경쟁률인 것을 알 수 있지만, 21~22년에 분양하고 분양가가 4억대일수록 경쟁률이 높았으며 최근 2월에 분양한 에코델타시티푸르지오린의 경우 10:1의 경쟁률로 완판 되었지만  정당계약 70% 수준으로 무순위 청약 선착순으로 넘어갔습니다.

물론,  지난해 5월과 6월 분양했던 ‘강서자이 에코델타’와 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’의 정당계약률 90.4%, 90.3%에 못 미쳤지만, 현재는 모두 소진되었습니다. 

결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 5.5~6.5억이라는 청약의 경우 입지적으로는 우수한 부분에 있음에도 경쟁률은 있겠지만 완판이 될지 미지수입니다. 하지만, 대성베르빌이 4:1의 경쟁률을 계약까지 거의 완판되었기 때문에 기대감은 남아있습니다.

• 에코델타시티푸르지오센터파크 : 4.9억 39:1 / 22년 11월 분양
• e편한세상 에코델타세너포인트 : 4.7억 80:1 / 22년 6월 분양
• 강서자이에코델타 : 4.7억 114:1 / 22년 6월 분양
• 에코델타시티푸르지오린 : 5.39억 10:1 / 23년 2월 분양 - 무순위 청약
• 에코델타시티호반써밋 : 4.3억 56:1 / 21년 11월 분양 

명지동 신도시와 비교

아래 위치한 명지 신도시와 비교를 하면 더샵명지퍼스트월드 3단지 (20년 입주)가 7.2억 정도에 실거래되었으며 현재 호가로 6억대 중부한으로 나오고 있습니다. 사실 명지동 또한 입지적으로 계속 좋아지고 있는 상황이고, 어느 정도 완성되어 있는 신도시 입장에서 국평이 6억대로 나오고 있기 때문에 분양하는 에코델타시티의 분양단지들이 5 억대면 가격적으로 메리트가 있다고 생각할 수 있지만, 조금 더 지켜봐야 하는 상황입니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 최종분석

1. 국평 5.5~6.6 억대 분양가

2. 에코델타시티 중심부

3. 비교 분양단지 분석 

- 에코델티시티 분양가 : 4억 중반~5억초반

- 명지동 신축 : 6억대

안전마진 1억 정도?

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 초중고 예정/종합병원시설 예정

9. 최종의견 

에코델타시티 디에트르의 경우 주변 분양가 대비해서 많이높게  5.5~6.5억 정도에 나왔으며 탑층은 무려 8억대로 에코델타시티 자체에 많은 분양들을 이미 하였기 때문에 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같지만 무순위가서 계약이 나올것 같습니다.

물론, 물론 지속적으로 10:1의 경쟁률이 꾸준히 나왔기 때문에 실거주위주로 많이 들어갈 것 같으며 신도시의 경우 어느정도 위상이 있고 명지신도시에 비해서 가격이 메리트가 있기 때문에 청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.2억대로 분양가가 책정되었습니다. 26년 8월 입주예정인 문수로 롯데캐슬 그랑파르크  입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크

울산남구 신정동 1267-6번지 일원 공업탑로터리 인근에 자리하는 곳이며 우수한 주거편의성을 갖추게 됩니다. 신정동의 경우 울산에서 학군으로 가장 좋은 옥동 학원가에 가깝게 있으며 남구에서 대장인 문수로 아이파크와도 가깝게 조성되어 있습니다.

구성을 살펴보면 아파트 193세대, 오피스텔 52실로 총 245세대가 됩니다. 지하5층~지상41층, 2개동 주상복합 단지이고 초고층으로 건설되어 우수한 뷰를 자랑합니다.  

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 입지분석

1. 교통 및 환경

롯데캐슬 그랑파르크는 울산시내에 위치한 아파트 단지로, 교통, 생활, 교육, 자연 인프라 등 입지 환경이 뛰어납니다. 공업탑 로터리와 가까워 시내 이동이 용이하고, 울산도시철도 트램 1호선의 개통이 예정되어 전철을 통해 간편한 지역 이동과 출, 퇴근이 가능합니다. 또한 울산광역시청과 박물관, 대공원 등 문화와 자연 경험을 할 수 있는 친환경적인 인프라가 주변에 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 롯데마트와 중앙병원 등 생활 편의시설도 가까이 위치하여 생활의 윤택함을 누릴 수 있습니다. 이에 따라, 선호도가 높은 친환경 도심 라이프를 제공하면서도 많은 분들의 입주수요를 충족할 아파트 단지로 예상됩니다.

2. 학군

롯데캐슬 그랑파르크는 자녀를 둔 가족들이 안심하고 거주할 수 있는 교육 인프라를 보유하고 있습니다. 신정초, 학성중 등 다수의 학교와 신정동, 옥동의 유명한 학원가가 주변에 위치하고 있어 교육 환경이 보장됩니다. 또한 프리미엄 비규제 지역으로 청약자 역시 많이 모이며 대출 규제에 비교적 자유롭기 때문에 자금이 부족한 분들도 내 집을 구매할 수 있는 기회가 됩니다. 가격 대비 시세가 비교적 저렴하므로 실거주 용도와 투자 용도 모두 탁월한 선택이 될 것입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 22일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 23일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 24일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 31일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 12일 (월) ~ 6월 14일 (수)

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양가 분석

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양가는 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 발코니확장비 포함 8.5억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 2200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 8억대 중반이라는 분양가가 책정되었습니다.

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다.즉, 1,2차에 걸쳐서 계약금을 납부해야합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

신정동은 울산에서 대장단지들이 있기 때문에 문수로 아이파크 1~2차 가 대부분 8억대 초반에서 호가로 9억대까지 형성되어 있습니다. 물론, 거래는 많이 일어나고 있지 않습니다.

• 문수로 아이파크  : 8억~9억대 
• 옥동 학원가 근처 : 9억대 초중반

사실 이번분양하는 단지의 입지는 문수로 아이파크보다 좋지 않으며 로타리 근처에 입주하고 있어서 생각보다 대장아파트에 비해 좋지못한 입지입니다. 차라히 급매로 문수로 아아파크를 사는것이 더 나아보이긴 합니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 최종분석

1. 국평 8.5억대 분양가 

2. 교통의 편리성

3. 비교 분양단지 분석 

• 문수로 아이파크  : 8억~9억대 
• 옥동 학원가 근처 : 9억대 초중반

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 2200만 원 

5. 최종의견

문수로 롯데캐슬은  26년 입주예정 단지입니다. 이번에 울산 남구 신축이 귀하기 때문에 물론 선호도는 있겠지만 대장아파트인 문수로 아이파크에 비해 입지적으로 부족하고 세대수도 부족합니다. 개인적으로는  급매로 7억대 후반이 있다면 입지좋은 곳을 선택할 것 같습니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.

5월 9일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 지속적으로 테크노 폴리스가 분양이 되었는데요. 3번째 단지였던 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴이 무려 8:1이라는 특공 결과를 보여주었습니다. 자세한 내용 살펴보겠습니다.

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴는 565개의 공급세대수의 무려.. 4711개의 통장이 들어오면서 경쟁률 8:1을 넘겼습니다. 특히, 84A타입에 무려 2608개의 통장이 들어와서 기대감을 높였습니다.  이게 무슨 일인가요. 130B타입을 제외하고 특공 소진율 100%를 보여주면서 (거의 완판) 테크노폴리스에 대한 청주사람들의 사랑을 보여주었는데요.  아래 결과 확인하시기 바랍니다. 

더 자세한 경쟁률 확인하기

• 송절동 해링턴 플레이스테크노폴리스 : 평균 53:1, 34평 기준 분양가 4억 초반 분양가
• 청주 테크노폴리스 힐데스하임 : 평균 44:1 경쟁률, 34평 기준 3억 후반 분양가
• 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 : 4억 초반 분양가

사실, 주변시세와 거의 분양가가 비슷함에도 불구하고 지방은 역시 신축이라는 것을 보여줄 수 있는 아주 좋은 사례입니다. 교통보다 신축의 힘을 보여주고 있지만 산업단지가 바로 옆이라 아주 입지가 좋은 택지지구 입니다. 

시화MTV 푸르지오 디오션

안산 시화 MTV 푸르지오 디오션도 일반공급 1순위를 하였습니다. 특별공급이 133세대를 뽑는데 113개 통장이 들어와서 1:1을 넘기지 못했습니다. 과연 일반공급은 어땠을까요? 289세대수를 뽑는데 669개의 통장이 들어왔습니다. 앞으로 시화MTV 지역은 큰 택지지구이기 때문에 어느정도 기대감이 있는 지구 인데요. 생각보다 많이 지원한것으로 보입니다. 

부산 롯데캐슬 인피니엘

부산 대연동 롯데캐슬 인피니엘 일반공급 1순위를 발표 하였습니다. 211세대를 뽑는데 266개 통장이 들어와서 1:1을 넘겼지만 84타입을 제외하고는 미달입니다. 대연동이 8억? 이라는 의문을 남겼던 분석을 하였는데요. 그래도 지원할사람은 지원하는 것을 보여주는 결과였습니다. 분명 더찾아보면 입지좋고, 8억보다 낮은 가격대를 찾을 수 있을텐데요...  

이상으로  청약 알려드리는 레디였습니다.

5월 8일 일반공급 1순위 경쟁률이 발표되었죠? 지속적으로 분양시장에 훈풍이 불고 있는데요. 특공에 이어서 일반공급도 많은 통장이 들어왔습니다.  지금바로 알아보겠습니다.

광명자이더샵포레나

광명자이더샵포레나 일반공급은 422개의 공급세대수의 무려 4422개의 통장이 들어오면서 경쟁률 10:1을 넘겼습니다. 특히, 특공과 다르게 중대형 평형에서 경쟁률이 높았는데요. 84A타입은 2명 뽑기 때문에 무려 31:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 소형평형의 경우 당해에서는 대부분 미달되었지만 기타지역에 넘어오면서 거의 마감되었으며 나머지는 2순위로 넘어갑니다. 

하지만, 역시 중대형에서는 당해마감되면서 2순위로 넘어기지 않는데요. 광명자이더샵포레나가 지속적으로 구역별로 분양이 시작되면서 어느정도 분양가가 논란에서 완판분위기를 이끄는 것으로 보입니다. 2순위와 줍줍까지가면 모든 물량이 완판될거라 예상하며 이후에 있을 광명 구역별 청약에 영향이 있을거라 생각합니다.

역시 이렇게 신도시 별로 청약할때는 처음 분양한 물량을 잡는것이 최고라고 생각합니다. 분명 철산자이 미분양이다 논란이 있었지만 꾸역꾸역 완판이 되었듯이 앞으로 광명 구역 볼만하겠습니다.

2023.05.05 - [투자/청약] - 5월 4일 특별공급 발표 광명자이더샵포레나 | 2순위 e편한세상 용인역 플랫폼시티\

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

시화MTV 푸르지오 디오션

안산 시화 MTV 푸르지오 디오션도 특별공급을 하였는데요 133세대를 뽑는데 113개 통장이 들어와서 1:1을 넘기지 못했습니다. 78타입만 특공소진 다하였으며 나머지타입은 미달입니다. 역시, 다자녀 청약이 있는사람들이 여기를 안씁니다. 선택지가 많은데 그래도 일반공급에 어느정도 영향이 갈거라 생각합니다. 

2023.04.28 - [투자/청약] - 시흥 시화MTV 푸르지오 디오션 입주자 모집공고 분양가 저렴한가?

양단지에 대해서 알려드렸습니다. 청약 알려드리는 레디였습니다.

5월 1주 차 분양이 마감이 되었습니다. 용인 플랫폼시티 e편한세상이 생각보다 2순위 까지 마감되면서 성공적으로 분양이 마감되었습니다. 또한, 광명자이더포레나가 특공도 괜찮게 마감되어 일반분양에 대한 기대감을 높였는데요.  5월 2주차 청약단지에 대해서 알아보겠습니다.

5월 2주차 분양단지

경기도 광명시에서 작년 12월에 분양했던 호반써밋 그랜드 에비뉴 이후 5개월 만에 광명뉴타운 광명자이더포레나 일반분양이 재개됩니다. 특별공급에서 소형평형이 인기리에 마감되면서 일반분양에 대한 기대감을 높였는데요. 5월 8일 1순위 청약접수를 진행하는 광명1구역을 시작으로 앞으로도  2, 4, 5구역이 연말까지 공급 예정입니다.

광명자이더포레나

경기도 광명시 광명동 광명 1구역 재개발정비사업 최고 38층 28개 동 3585세대 ' 광명자이더샵포레나 ' 809세대 일반분양합니다.
광명신도시 대단지로 자이, 한화, 포스코  3개 브랜드가 컨소시엄을 하여 진행을 합니다.  3개 브랜드가 컴소시엄을 하는 만큼 정말 큰 브랜드 타운이 형성될 예정입니다. 이미 광명 주변이 재개발이 진행되고 있으며  천지개벽이 이루어지고 있습니다.

• 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개단지. 28개 동, 총 3,585세대 중 일반분양 아파트 809세대(조합원 공급 2,542세대, 보류지 17세대, 임대 217세대 제외) 및 부대 복리시설
• 특별공급 387세대 (일반기관추천 특별공급 77세대, 다자녀가구 특별공급 26세대, 신혼부부 특별공급 140세대, 노부모부양 특별공급 22세대, 생애 최초 특별공급 122세대) 포함

먼저 교통부터 알아보면 1호선 개봉역 약 1km 7호선 광명사거리역은 약 1.7km입니다. 양쪽 지하철로 모두 걸어갈 수 있지만 개봉역은 15분 광명사거리역은 20분 정도가 걸립니다. 역세권이라고 하기에는 너무 멀리 있습니다. 

​하지만, 초중고교는 가까이에 있습니다. 광명복초, 광명복중, 광명복고가 함께 있어서 초중고를 함께 보내기 좋은 학군환경을 갖추고 있습니다  학원가도 나쁘지 않아 보입니다. 광명복중의 경우 학업성취도율 78%로 별로 안 좋아 보이지만 광명 재개발 구역이 잘 갖추어진다면 좋은 인프라를 갖추어지기 때문에 학군은 그에 따라올 거라 생각됩니다. 

광명자이더샵포레나 분양가는 34평 기준 9~10억까지 형성되어 있습니다.  사실 발코니 확장비가 기본형/고급형으로 나와 1400만 원/2000만 원 정도 하기 때문에 최대 10.2억까지 보시면 되겠습니다

특별공급

광명자이더샤보레나는 387개의 공급세대수의 무려.. 1023개의 통장이 들어오면서 경쟁률 2.6:1을 넘겼습니다. 특히, 74타입의 경우 물량의 적어서 12:1을 기록했습니다.  이게 무슨 일인가요. 하지만, 평형별 경쟁률을 보면 39 타입, 49 타입에 대부분의 통장이 몰렸으며 49 타입의 경우 무려 기타 지역에서 500개가 넘는 통장이 들어왔습니다.  그래도 전평형 특공소진율 100%이며 철산자이와 같이 미분양은 안될 듯합니다. 정말 시장분위기가 바뀐 것 같네요. 

✅ 자세한 분양가 분석내용은 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

부산에코델타시티디에트르더퍼스트(모델하우스 분양예정)

대방건설은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 공동28BL에 "부산에코델타시티디에트르더퍼스트"를 분양할 예정입니다.

얼마전에 분양했던 대성베르힐 옆에 있는 단지로 평균경쟁률 4:1이 넘었기 때문에 이번 단지도 나쁘지 않게 분양될 예정입니다. 

지하 2층~지상 최고 10층, 22개동, 전용면적 84 · 110㎡, 총 972가구 규모로 조성됩니다. 대략적으로 국평 5억대 초반 분양가를 예상하며 26년에 입주 예정 단지입니다.

이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

5월 4일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 기대가 있었던 광명자이더샵 포레나가  387명이 뽑는데 1,023개의 통장이 들어왔습니다. 이게 무슨 일일까요? 바로 알아보겠습니다.

광명자이더샵포레나

광명자이더샤보레나는 387개의 공급세대수의 무려.. 1023개의 통장이 들어오면서 경쟁률 2.6:1을 넘겼습니다. 특히, 74타입의 경우 물량의 적어서 12:1을 기록했습니다.  이게 무슨 일인가요. 하지만, 평형별 경쟁률을 보면 39 타입, 49 타입에 대부분의 통장이 몰렸으며 49 타입의 경우 무려 기타 지역에서 500개가 넘는 통장이 들어왔습니다.  그래도 전평형 특공소진율 100%이며 철산자이와 같이 미분양은 안될 듯합니다. 정말 시장분위기가 바뀐 것 같네요. 

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

e편한세상 용인역 플랫폼시티 

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티는 2순위에서도 많이 들어오면서 84C타입까지 당해 마감되었습니다. 최종 경쟁률을 살펴보면 787개의 세대수에 3454개의 통장이 들어오면서 총 4:1의 경쟁률을 넘었습니다. 34평 12억의 고액 분양임에도 불구하고 완판이되었으며 물론, 계약까지 봐야 하지만 이대로라면 정말 완판 될 것 같습니다. 

2023.04.20 - [투자/청약] - e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

이상으로 5월 4일 특별공급과 2순위 분양단지에 대해서 알려드렸습니다. 청약 알려드리는 레디였습니다.