파주 운정신도시 운정자이 시그니처 입지분석 및 분양가 적당한가?

드디어 운정신도시 대장급 아파트 운정자이 시그니처 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 5억대의 분양가로 모집공고가 나왔는데요. 분양가가 합리적인지 주변 입지와 분석해서 알아보도록 하겠습니다.

파주 운정자이 시그니처

운정자이 시그니처는 파주 운정 3지구 A19 블록에 위치하며, 지하 2층에서 지상 28층으로 총 988세대 규모로 GS건설이 시공하는 단지입니다. 자이 시그니처는 단지 네이밍으로 사용되는데, 조금 더 특별한 단지로 조성될 때 시그니처를 붙이는 경향이 있습니다. 이번 단지 역시 시그니처의 네이밍에 걸맞는 단지일 것으로 기대됩니다.

 

 

파주 운정자이 시그니처 입지분석

교통

운정자이 시그니처의 경우 교통 입지도 좋아질 예정입니다. GTX - A노선 운정동탄라인까지 걸어서 20분 정도 걸리며 이미 공사 중이기 때문에 2028년에 완공 예정입니다. 하지만, 경의중앙선의 운정역까지 걸어가기에는 거리가 좀 있기 때문에 교통이 좋다고 판단하기에는 무리가 있습니다. 

운정신도시 

운정신도시는 경기도에서 03년도부터 계획되어 있던 2기신도시로 현재도 지속적으로 도시계획이 되어있는 신도시입니다. 운정 1~3 지구까지 있으며 교하지구 5 마을로 나누어집니다. 운정신도시 아이파크가 23년 2월 기준으로 7.1억에 거래되어 대장아파트인 것을 알 수 있습니다. 평균적으로 5억~7억사이의 단지별로 시세임을 알 수 있습니다.

 

운정자이 시그니처의 경우 입지적으로 아주 좋습니다. 주변 대장으로 생각되는 힐스테이트운정의 경우 34평 기준으로 6억대 초중반에 호가를 보이고 있으며, 센트럴 푸르지오, 운정아이파크도 6억대 중후반의 가격으로 거래가 되고 있습니다. 

 

더 말할필요가 있을까요? 주변시세 대비 1억정도 싸게 나왔습니다. 현재 호가 및 실거래로 6억대 중후반대이며 자이 브랜드이기 때문에 청약을 많이할 것이라고 생각합니다. 

 

파주 운정자이 시그니처 분양일정

6월 5일 월요일 특별공급을 시작으로 6월 6일 화요일 1순위, 당첨자 발표는 6월 14일 수요일에 예정되어 있습니다. 

6월 26일부터 29일까지 3일간 계약 진행예정입니다.

파주 운정자이 시그니처 체크포인트

디에트르 센트럴의 경우 경기도 파주시에 위치하고 있기 때문에 비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 세대주가 아니어도 청약가능하며, 유주택자도 1순위로 청약이 가능합니다. 그리고 재당첨 제한이 없어 주택 당여부와 관계없이 청약이 가능하다는 장점이 있습니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택, 국민주택

 

청약 통장예치금의 경우 200만 원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 102 타입의 경우 300만 원 이상이 들어가 있어야 합니다.  이미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만 원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

구분	특별시 및 광역시	그 밖에 광역시	기타지역
전용면적 85이하	300만원 이상	250만원 이상	200만원 이상
전용면적 102이하	600만원 이상	400만원 이상	300만원 이상

 

 

파주 운정자이 시그니처 결론

파주 운정자이 시그니처에 대해서 분석해 보았습니다. 현재 시장분위기가 좋아지고, 앞서 했던 디에트르 센트럴이 입지가 좋지 않음에도 거의 계약이 마감되면서 입지가 훨씬 좋은 운정자이 시그니처는 분명 분양가가 괜찮은 것이 사실입니다. 

안전마진 또한, 주변시세대비 1억정도 있고, 브랜드 아파트이기 때문에 많이 청약할 것 같다고 생각합니다. 이 받았습니다. 

이상 청약알려주는 레디였습니다