특례보금자리론 지식인 자주하는 질문 TOP11
특례보금자리론으로 대출을 받고 싶은데 궁금한 게 많으신가요? 이 글을 통해서 반드시 원하는 궁금증을 해결하실 수 있습니다. 지식인에서 많이 질문하는 TOP11개를 가져왔으니 지금 바로 확인해 보세요.
특례보금자리론 지식인
1. 디딤돌과 특별주택대출을 동시에 이용할 수 있나요?
동시에 할 수 있어요. 다만 디딤돌대출 지원 요건인 주택가격이 5억 원 미만이고 부부합산 연소득이 6000만 원 미만이면,
디딤돌 대출은 충족 되어야 받을 수 있습니다.
즉, 디딤돌이 비교적 이자율이 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌로부터 한도를 받은 후,
당신은 필요한 만큼 특례보금자리론을 받을 수 있습니다.
디딤돌이 이자가 더 저렴하지만 받을수 있는 대출한도는 낮고, 특례보금자리론이 이자가 더비싸지만 받을 수 있는 대출 한도 가 크기 때문입니다.
✔️ 디딤돌 → 특례보금자리론
2. 분양권과 입주권이 있어도 이용할 수 있나요?
그것은 불가능해요. 분양권 조합원 입주권도 보유 주택 수에 포함되기 때문에 특별주거요건과 무주택 요건이 포함된다.
포함되지 않습니다. 다만 기존주택을 매각할 수 있는 처분조건을 갖추었다면 기존주택을 매각할 수 있는 권리와 입주할 수 있는 권리가 있다고 하더라도,
가능합니다.
3. 제3자가 제공한 대출을 담보로 양도할 수 있습니까?
무엇보다도, 그것은 불가능하다. 대출은 받을 수 있지만 담보 제공을 위해 대출을 받으려는 대출자나 배우자만 가능하다.
제삼자가 담보로 잡고 있는 주택담보대출은 특별주택담보대출로 상환할 수 없다는 얘기다.
4. 세입자가 거주하더라도 특별주택대출을 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 보금자리론 상품에 입주할 의무가 없다. 그래서 내가 안 들어가도,
임차인의 보증금만큼 우선순위를 차감하고 대출한도가 남아 있다면 가능하다.
5. 주택특별대출을 받은 후 주택구입이 가능한가요?
불가능해요. 집을 추가로 사면 대출금을 갚아야 한다. 처분기간 내에 처분할 수 없다면,
주택특별대출은 3년간 이용할 수 없고, 대출금은 상환 의무가 있다.
6. 결혼 소득을 합산해야 하나요?
당신은 수입 증명이 있어야만 그것을 사용할 수 있다.
7. 개인회생이나 신용회복을 신청할 수 있나요?
그것은 불가능하지만, 릴리스 정보가 있으면 가능합니다.
8. 대출 실행 후 상환 방법 및 대출 조건을 변경할 수 있습니까?
그건 불가능합니다.
9. 전세보증금 반환을 위해서는 언제 대출을 신청해야 하나요?
최대 70일에서 40일 이내에 신청을 완료해야 합니다.
10. 증분 상환 방법은 무엇입니까?
초기에 낮은 금액을 상환하고 매달 상환액을 늘리는 방식이다.
일반 은행에서는 이용할 수 없는 상환 방식이기 때문에 여건이 허락한다면 분명 유리하다
점진적으로 실행합니다
11. DSR을 안 본다고 하는데 DTI 60%를 하려면 어느 정도까지 받을 수 있나요?
DIT 계산해보러 가기
특례보금자리론 신청
특례보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 특례보금자리론(1년간) 공급 규모는 39.6조 원이며, 23.1.30.(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다.
특례보금자리론 지원대상
특례 보급자리론을 신청하기 위해서는 주택가격 9억 원 이하입니다. 시세는 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다. 기존 보금자리론과 달리 소득제한은 없습니다.
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심 |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원 (9억원잠정) |
6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 (5억원잠정) |
3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 (없음잠정) |
7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% (보금금리-10bp잠정) |
4.25~4.55% | 4.55~6.91%(1) | 우대형인 4.65~4.95%와 일반형4.75~5.05% |
| 유형 | 해당없음 | |||
특례 보금자리론 한도
한도는 최대 5억 원 이내에서 받을 수 있습니다. LTV 한도 최대 70% , 생애최초 주택구입자는 80% 내에서만 취급됩니다.
연립・다세대・단독주택은 5% p, 규제지역은 10% p 추가 차감되며 실수요자 요건에 해당하는 사람은 규제지역 차감 적용을 배제됩니다.
LTV, DTI, DSR이란?
LTV(Loan to Value Ratio)는 한국어로 <가계대출비율>입니다. 쉽게 말해 구입하려는 주택 가격 대비 대출 비율이라고 할 수 있습니다. 우리가 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때, 우리는 그 집의 가격에 비해 얼마나 많은 대출을 받습니까?
'비율'을 의미하기 때문에 LTV는 백분율로 표현된다.
예를 들어, LTV가 60%라면 어떻게 될까요? 집을 살 때 집값의 60%까지 대출을 받을 수 있다는 의미다. LTV가 60%인데 3억 달러짜리 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리면 어떻게 될까? 당신이 빌릴 수 있는 최대 금액은 3억 원의 60%인 1억 8천만 원입니다.
현재는 LTV는 내 집 마련을 처음 하는 경우 조정지역을 제외하고 최대 70%까지 가능하다. 현재 서울 강남구와 용산 3구를 제외하고는 모두 조정지역에서 해제돼 70%가 적용된다고 볼 수 있다. 규제 지역에서는 LTV의 최대 50%를 사용할 수 있습니다.
총부채원리금상환비율(DSR)은 한국어로 <총부채원리금상환비율>이다. 쉽게 말해 <개인의 연소득에서 개인이 1년에 갚아야 할 모든 대출 원리금에 대한 비율> 개인이 1년에 갚아야 하는 대출 원리금은 주택담보대출뿐 아니라 신용대출까지 모두 포함한다.
DSR도 LTV와 마찬가지로 % 단위입니다. 예를 들어 연소득이 4000만 원일 때 DSR 비율이 50%라면 1년에 갚아야 하는 원리금은 4000만 원의 50%인 2000만 원까지 모두 허용된다. 월 상환액 기준으로 2,000만 원은 월 약 166만 원이다. DSR 기준에 맞추기 위해 연소득 4000만 원인 사람에게 월 원리금 상환액을 166만 원 이상으로 빌려주지 않는 은행이라고 생각하면 된다.
※ 현재 DSR의 40%는 예시와 같이 적용되고 있습니다
✅ 특례보금자리론은 LTV 70% 생애최초 LTV 80% 적용
✅ DSR ❌❌
만기 및 기본금리
일단 특례보금자리론 금리를 최저로 받기 위해서는 우대형 주택가격 6억 원 이하 and 소득 1억 원 이하여야 합니다.
✅ 아낌e(인터넷 신청) -0.1%
✅ 저소득 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하로 신청일 기준 채무자가 만 39세 이하인 경우 0.1% p 우대
✅ 신혼부부 : 부부합산 연소득 7천만 원 이하로 주택면적 85㎡이하※인 경우 0.2% p 우대
사실, 현실적인 부분만 따지면 만 34세 이하인데 주택가격 6억 이하, 소득 1억 원 이하인 신혼부부 입장에서는 대략 3.55%의 금리로 받을 수 있습니다. 물론, 무주택자나 처분해야 하는 1 주택의 경우이기 때문에 디딤돌을 받을 경우 수도 있습니다.
